近期,上海二手房市場顯現(xiàn)弱勢調(diào)整格局,大多數(shù)掛牌房源價格堅挺,但有小部分出現(xiàn)價格下調(diào)。倒是租賃市場整體延續(xù)溫和上漲行情,隨著傳統(tǒng)的畢業(yè)租房高峰期到來,租賃市場需求開始明顯增加。
根據(jù)上海二手房指數(shù)辦公室的監(jiān)測,今年6月,上海二手房指數(shù)為2387點,較5月上漲25點,漲幅為1.05%,市場價格縮量上漲,月漲幅逐漸回落。
板塊之間漲跌互現(xiàn),反映出買賣雙方博弈加劇。6月,普陀區(qū)二手房價格領(lǐng)漲全市,整體漲幅為2.1%。區(qū)域內(nèi)核心板塊曹楊、長風(fēng),6月上漲1.93%;石泉、宜川板塊在周邊軌道交通建設(shè)以及新盤入市的帶動下,大幅上漲2.68%,成為區(qū)域亮點;桃浦板塊近年來周邊環(huán)境得到有效改善,作為區(qū)域內(nèi)整體價格偏低的板塊,受到不少自住客關(guān)注,6月上漲2.02%。與此同時,楊浦區(qū)和虹口區(qū)商業(yè)配套成熟以及受軌道交通輻射的板塊,也有較好表現(xiàn)。如:楊浦區(qū)的控江板塊和中原板塊,分別上漲2.38%和2.21%;虹口區(qū)的曲陽板塊,在軌道8號線開通后,板塊行情趨熱,6月漲幅為2.29%。
6月,部分市中心板塊出現(xiàn)價格松動跡象。如:南京西路板塊以及淮海路板塊在長期連續(xù)上漲后,出現(xiàn)一定幅度調(diào)整,二手房均價分別下跌2.25%和1.59%;小陸家嘴板塊以及新華路板塊等高端區(qū)域也出現(xiàn)價格下調(diào)跡象,跌幅為2.73%和0.53%;少量配套成熟板塊,如彭浦和航華七寶也出現(xiàn)價格小幅下調(diào),幅度分別為0.77%和1.85%。
由于畢業(yè)租房需求來臨,使得租賃市場不斷升溫。據(jù)上海房屋租賃指數(shù)辦公室統(tǒng)計,6月,上海房屋租賃指數(shù)為1217點,較5月環(huán)比上升0.2%。另據(jù)美聯(lián)物業(yè)研究部的統(tǒng)計,7月上旬的租賃市場持續(xù)活躍,租賃市場成交量較6月同期環(huán)比上升了30%。
據(jù)美聯(lián)物業(yè)介紹,由于租賃合約到期,從6月底開始,人民廣場板塊每月4000元至5000元租金的小戶型放盤量增大,帶動了板塊內(nèi)租賃小高峰的形成,成交量環(huán)比增長了50%。人民廣場板塊的租賃市場需求多為一房或一房一廳的物業(yè),租金則未見上揚。
次中心區(qū)域的租賃市場中,普陀長壽板塊及浦東金橋板塊表現(xiàn)十分搶眼。由于正處暑假學(xué)生畢業(yè)高峰及實習(xí)高峰,近期金橋板塊租房學(xué)生客戶數(shù)量較6月增加了40%,需求多為租金為1700元/月至2500元/月的一房或兩房;處在外環(huán)但交通較好的莘莊板塊,剛畢業(yè)的大學(xué)生租客環(huán)比增加了30%,需求的房源以2500元/月至3500元/月的兩房居多。同時,該板塊年中到期的租賃房源環(huán)比增加了20%,整個板塊的成交量環(huán)比上升了50%。(記者 張奕)
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