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西安樓市:8月仍在“徘徊”恢復(fù)信心9月是道坎

2008年08月26日 17:09 來源:西安晚報(bào)

  上半年樓市的慘淡讓許多抱有雄心壯志的開發(fā)商徒呼耐何,面對(duì)不盡如人意的局面,7月份以來各開發(fā)商加大了促銷力度,但效果不甚理想。按照慣例,每年9月份都將迎來一年中銷售的黃金季節(jié),但從8月份的跡象來看,9月份要想市場(chǎng)進(jìn)一步回暖,開發(fā)商還需下一番功夫。

  8月樓市仍在“徘徊”

  記者從西安市房地產(chǎn)網(wǎng)了解到,8月份前半月,西安全市商品房共計(jì)售出1180套,其中居住氛圍濃厚、配套相對(duì)成熟的城南區(qū)售出560套,銷售數(shù)量約占總數(shù)量的一半。城北區(qū)售出290套,城東區(qū)商品房銷售數(shù)量為190套,而城西以及城內(nèi)區(qū)的銷售總數(shù)量為75套,整個(gè)市場(chǎng)平均每天的銷售量竟然達(dá)不到80套,這對(duì)于在此期間一直大搞促銷對(duì)市場(chǎng)抱有很大期望的開發(fā)商來講,的確打擊不小。

  記者在北郊某售樓處看到,雖然售樓中心到處可見“驚喜大優(yōu)惠”的宣傳廣告,但前來看房的人卻寥寥無幾,據(jù)售樓中心的工作人員介紹,從7月底他們就推出了一系列優(yōu)惠措施,但效果不是很理想。而在不遠(yuǎn)處的另一家正在搞優(yōu)惠活動(dòng)的售樓中心記者看到,雖然三三兩兩看房的顧客不少,但出手簽單的人卻沒有幾個(gè)。對(duì)于各種各樣的活動(dòng),購房者顯然“不感冒”。

  觀望心態(tài)仍在持續(xù)

  記者連日走訪了多處售樓中心發(fā)現(xiàn),看房和買房的人群都在減少。原打算在國慶節(jié)前后選房的李先生告訴記者,最近高新區(qū)有一家樓盤降價(jià)幅度比較大,有可能會(huì)打破某種平衡,引發(fā)連鎖反應(yīng),所以他想再等等,看看9月份是否有更多的樓盤“跳水”。

  對(duì)于這種情況,業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,出現(xiàn)這種情況也不難理解,由于不少地產(chǎn)商都有可能在9月或10月份推出新盤,如果這兩個(gè)月再不能回收資本的話,將面臨背水一戰(zhàn)的可能,所以,屆時(shí)市場(chǎng)供應(yīng)壓力會(huì)非常突出,也有可能再次打響價(jià)格戰(zhàn),這也是許多人仍舊觀望而卻步的主要原因之一。

  而記者在采訪一房地產(chǎn)專家時(shí),他認(rèn)為,從目前的銷售情況來看,今年下半年西安樓市仍舊不容樂觀,特別是第三季度,要想達(dá)到去年的水平,顯然免為其難,估計(jì)市場(chǎng)要以明年上半年才能回暖。

  期待9月樓市發(fā)力

  由于各種因素的影響,9月銷售量能否走高沒有十足的把握,在這種情況下,開發(fā)商除了從價(jià)格上做文章外,更應(yīng)在細(xì)節(jié)上下足功夫。同樣在大環(huán)境不景氣的情況下,一些品質(zhì)地產(chǎn)公司如中海地產(chǎn)、紫薇地產(chǎn)、天地源股份、經(jīng)發(fā)地產(chǎn)、高科房產(chǎn)、富力地產(chǎn)、融僑地產(chǎn)、大華集團(tuán)、安達(dá)地產(chǎn)等銷售量則一直看好,這主要是因?yàn)槠放频禺a(chǎn)不僅在產(chǎn)品質(zhì)量上做到了深入人心,更在一些細(xì)節(jié)上如戶型的設(shè)計(jì)、小區(qū)的規(guī)劃等方面精益求精,這也是他們能得到購房者信賴的主要原因。

  同時(shí),將于9月19日在曲江國際會(huì)展中心舉辦的西部規(guī)模最大、人氣最旺的西安住博會(huì)也有可能在一定程度上將9月的樓市帶到一個(gè)最高點(diǎn),我們期待著9月樓市的市場(chǎng)恢復(fù)。(記者 姚秦川)

編輯:藍(lán)玉貴】
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