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沈陽樓市中小戶型仍是主流 專家:已現(xiàn)買房好時(shí)機(jī)

2008年08月27日 15:09 來源:遼沈晚報(bào)

  房產(chǎn)專家分析,現(xiàn)在沈陽大多數(shù)住房產(chǎn)品屬于買方市場,是買房的好時(shí)機(jī)。

  昨日,沈陽市房產(chǎn)局請(qǐng)來專家——沈陽市房地產(chǎn)開發(fā)研究會(huì)會(huì)長、沈陽市房地產(chǎn)研究所所長范翰章。

  針對(duì)沈陽市房地產(chǎn)市場,范翰章表示,沈陽人手里攢著錢等待時(shí)機(jī)再買房的持幣代購現(xiàn)象將有望緩解。

  由于今年北京、深圳等一線城市房地產(chǎn)市場低迷,市民對(duì)沈陽房價(jià)也有個(gè)想要達(dá)到的心理預(yù)期,當(dāng)現(xiàn)實(shí)與預(yù)期不符時(shí),就會(huì)出現(xiàn)持幣待購現(xiàn)象。

  此前在2005年和2006年也都出現(xiàn)過這種現(xiàn)象,平均一般持續(xù)4個(gè)月左右。

  如果從今年3月開始算,到現(xiàn)在已經(jīng)過去5個(gè)月,經(jīng)過這段時(shí)間觀望和比較,沈陽的商品房銷售量和價(jià)格都十分平穩(wěn),溫和上漲,市民將會(huì)調(diào)整消費(fèi)預(yù)期。

  與此同時(shí),沈陽秋季房交會(huì)的舉辦也將給市民選房提供更多機(jī)會(huì)。

  7月商品房銷售比預(yù)想好

  7月份,沈陽市商品房銷售面積為96.59萬平方米,同比增長12.4%。從而帶動(dòng)1~7月份沈陽市商品房銷預(yù)售面積同比增幅由1~6月份的1.2%,上升到2.71%。

  范翰章表示,沈陽房地產(chǎn)市場沒有泡沫,消費(fèi)結(jié)構(gòu)合理,而且后發(fā)優(yōu)勢明顯,在全國商品房銷售面積普遍走低的形勢下,沈陽能取得這樣的業(yè)績超出人們的預(yù)料,是非常難得的。

  同時(shí)今年前7個(gè)月,沈陽市商品房銷售面積再次保持在全國城市中列第三位,僅低于上海市和重慶市,在副省級(jí)城市中列第一位,也再次證明了沈陽是全國最好的房地產(chǎn)市場之一。

  于洪區(qū)商品房銷售最旺

  今年前7個(gè)月,在沈陽市10區(qū)、1市、3縣共14個(gè)地區(qū)中,商品房銷售面積最多的是于洪區(qū),占全市總量的約1/4;其次是鐵西新區(qū)18.86%,東陵區(qū)、大東區(qū)分別為11.47%、10.02%。

  范翰章解釋,這是由于沈陽正在向四周擴(kuò)展,“于洪區(qū)面積大,價(jià)格也相對(duì)便宜,很多大盤都集中在那里。 ”

  而二手房方面,由于受5年內(nèi)轉(zhuǎn)讓全額征營業(yè)稅及供銷關(guān)系影響,1~7月份,二手房銷售面積持續(xù)下降,同比降幅為15.21%,其中二手住宅同比下降22.58%。

  中小戶型仍是市場主流

  目前,中小戶型和中低價(jià)位商品住宅仍是沈陽市場主流需求,前7個(gè)月沈陽批準(zhǔn)入市商品住宅每套平均面積為91.76平方米,實(shí)際銷售商品住宅每套平均面積為88.58平方米。

  在實(shí)際銷售商品住宅中,套型面積60~90平方米的商品住宅是沈陽市消費(fèi)的高峰段,占銷售總量的1/3還多。

  套型90~120平方米的住宅為次高峰段,占總量的29.51%。 90平方米以下占銷售總量46.65%,每平方米4000元以下占63.13%。

  外地人購房再創(chuàng)紀(jì)錄

  1~7月份,外地人購房占32.34%,同比增加2.18個(gè)百分點(diǎn)。境外人購房共64套,面積7500平方米,占全市總面積的0.14%,創(chuàng)沈陽市有關(guān)記載的最高紀(jì)錄。

  范翰章稱,外地人尤其是境外人在沈購房增加從一個(gè)側(cè)面說明沈陽房地產(chǎn)市場活躍,正在向逐漸國際市場轉(zhuǎn)變和進(jìn)化。

  同時(shí),遼寧8城市公積金個(gè)貸同城化也將使這一趨勢更加明顯。(記者 閆柳)

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