分析稱供應(yīng)增加政策約束資金壓力將促奧運后價格理性回落

　　今年以來，多方對持續(xù)高熱的房地產(chǎn)市場預(yù)言，奧運會將是北京房地產(chǎn)市場近年步入低潮期的轉(zhuǎn)折點。奧運會期間，北京二手房成交量環(huán)比下降44.6%，客戶需求量下滑更是達到了56%，買賣市場蕭條，成交量更是急劇萎縮似乎也在顯示市場在走冷。后奧運樓市走向成為眾人當(dāng)前關(guān)心的焦點。

　　眼下，不少樓盤推出五花八門的變相降價促銷招式，由于開發(fā)商資金鏈吃緊，也有少數(shù)項目開盤均價直降了20%。1-7月，北京市二手房成交量不足4.5萬套，未及去年的一半。

　　盡管奧運火熱登場，但據(jù)二手房機構(gòu)千萬家的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，8月上半月二手房成交量環(huán)比7月下半月下降幅度達到25%，黃金5月已有近3個月覆沒。很多人認為，觀望帶來的價格松動曙光已經(jīng)顯現(xiàn)。

　　日前，央行、銀監(jiān)會聯(lián)合出臺《關(guān)于金融促進節(jié)約集約用地的通知》，表明政府方面在進一步拉緊資金鏈，北京樓市在奧運之后理應(yīng)出現(xiàn)理性回落。

　　有業(yè)內(nèi)人士分析，北京樓市沒有真正出現(xiàn)大規(guī)模的降價，但下行趨勢已經(jīng)越來越明顯，奧運之后的一兩年，房價理應(yīng)出現(xiàn)理性回落。千萬家房地產(chǎn)顧問機構(gòu)認為，今年北京市新建商品房、以及存量房供應(yīng)都呈現(xiàn)放量，而且保障性住房將大面積進入市場，分流相當(dāng)部分中低收入人群的購房需求；加之前兩年政策效力的后期釋放體現(xiàn)，炒房、囤房、捂盤囤地都相應(yīng)受到政策約束；同時，開發(fā)商都面臨著嚴重的資金鏈壓力，無奈之下將實施降價。

　　目前，人們對北京樓市的理性回落趨勢比較認同，但多數(shù)業(yè)內(nèi)人士認為北京樓市不會出現(xiàn)深圳式跳水。

　　鏈家地產(chǎn)認為，北京的情況很特殊，是中國真正意義上的國際化大都市，北京的住房需求量也遠遠高于其它城市，北京樓市有強大的需求來支撐，這座城市的房價就不會大幅松懈。所以說北京的樓市即便低迷，也絕不會像深圳那樣一夜之間購房者集體消失，還是有一部分剛性購買力在支撐，以北京樓市的現(xiàn)狀來看，房價出現(xiàn)小幅下跌是正常的，可以帶動買賣雙方趨于理性，重新進入市場，但大幅度降價在北京這樣的城市很難發(fā)生。 (記者陸昀)