北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)顯示，八月底又有兩家房產(chǎn)中介公司申請(qǐng)停止存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)業(yè)務(wù)。這種現(xiàn)象從今年1月份就已經(jīng)出現(xiàn)，到目前為止，北京市具備交易資金監(jiān)管資格的中介公司數(shù)量已在短短8個(gè)月時(shí)間內(nèi)縮水1/4。

　　●市場(chǎng)低迷部分中介面臨資金困境

　　所謂的存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)業(yè)務(wù)，人們習(xí)慣地將其稱為二手房交易資金監(jiān)管。這是為一種保護(hù)買(mǎi)賣(mài)房雙方交易資金安全的一種作法，它將交易資金存放在獨(dú)立于買(mǎi)賣(mài)雙方以及中介公司之外的銀行專用賬戶上，任何一方都不用單獨(dú)動(dòng)用該筆資金，因此安全性很高。但是為何安全性很高的一種交易資金監(jiān)管方式卻被中介公司放棄了呢？

　　北京到去年年底具備資金監(jiān)管資格的中介企業(yè)只有56家，覆蓋率本就很低，2008年出現(xiàn)如此大面積的退出監(jiān)管，市場(chǎng)低迷所引發(fā)的資金短缺無(wú)疑成為最大誘因，放在銀行的100萬(wàn)元保證金從現(xiàn)在看起來(lái)已不是筆小數(shù)目，退出資金監(jiān)管，是不是這些中介自救的一種方式呢？

　　千萬(wàn)家市場(chǎng)分析師高晗表示，今年二手房市場(chǎng)成交狀況不容樂(lè)觀，很多中介公司的業(yè)績(jī)維系都非常艱難，現(xiàn)在又有這么多家公司退出交易資金銀行監(jiān)管，的確很直觀的反映著現(xiàn)如今的二手房市場(chǎng)真實(shí)狀況，畢竟市場(chǎng)好的時(shí)候，將這筆保證金放在銀行對(duì)于中介公司而言并沒(méi)有太大影響，而現(xiàn)在很多公司資金緊張，這筆錢(qián)就顯的尤為重要了。而資金監(jiān)管周期過(guò)長(zhǎng)、手續(xù)復(fù)雜，以及資金監(jiān)管制度上的不足在他看來(lái)也是造成這一結(jié)果的關(guān)鍵因素。

　　●資金監(jiān)管的推行與預(yù)期不符

　　中介撤出資金監(jiān)管不禁讓我們產(chǎn)生了疑問(wèn)，交易資金第三方監(jiān)管作為提高二手房交易安全性的必要手段，曾經(jīng)被寄予厚望，如今卻逐步縮水，這與相關(guān)機(jī)構(gòu)曾經(jīng)表示的大力推行顯然背道而馳。

　　年初的時(shí)候多方看好資金監(jiān)管的覆蓋增加，現(xiàn)在看來(lái)不但沒(méi)有增加的征兆，反而逐漸走低，由于市場(chǎng)太過(guò)分散，這一舉措在中介行業(yè)全面推行尚待時(shí)日，只能在一些具備保證金資格的大中型公司間推行，而一旦這些公司也逐漸有人退出，交易資金監(jiān)管模式如何前行就成了一個(gè)很現(xiàn)實(shí)的問(wèn)題，雖然能增加交易安全，但普及面太過(guò)狹窄，銀行監(jiān)管模式的道路越發(fā)變的不明朗。

　　●賣(mài)方抵制資金監(jiān)管

　　高晗表示，通過(guò)第三方銀行來(lái)實(shí)現(xiàn)對(duì)資金的暫時(shí)監(jiān)管，確實(shí)在提高成交安全性方面有很好的效果，但實(shí)際上很少有人愿意通過(guò)資金監(jiān)管賬戶來(lái)進(jìn)行交易，特別是對(duì)于賣(mài)房的人而言，自行成交當(dāng)天就可以拿到房款，而通過(guò)資金監(jiān)管則需要至少一個(gè)月時(shí)間，而這也造成了現(xiàn)在客戶眼中資金監(jiān)管的可有可無(wú)。

　　二手房資金監(jiān)管之所以會(huì)出現(xiàn)中介大面積退出的窘境，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師認(rèn)為，首先是賣(mài)房人不買(mǎi)賬。目前房?jī)r(jià)處于下降過(guò)程中，如果不是急需用錢(qián)，一般賣(mài)房都不會(huì)選擇在這個(gè)時(shí)候出售房產(chǎn)。而通過(guò)存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)業(yè)務(wù)使賣(mài)房人在房產(chǎn)出售后很長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)見(jiàn)不到錢(qián)，盡管安全卻不能在短時(shí)間內(nèi)解決賣(mài)房人的資金需求，因此幾乎沒(méi)有賣(mài)房人愿意通過(guò)這種方式賣(mài)房。另外，存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)業(yè)務(wù)并非唯一的能保證交易資金安全的作法，還有其他方式使買(mǎi)賣(mài)雙方既安全又快捷地完成交易。因此人們選擇其他方式，而放棄存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)業(yè)務(wù)。

　　“現(xiàn)在很多購(gòu)房者都沒(méi)有這個(gè)意識(shí)。”某中介公司一位經(jīng)紀(jì)人向記者表示，“其實(shí)這兩年來(lái)，由于資金問(wèn)題引發(fā)的一些挪用房款、甚至是攜款潛逃的事件很多人都聽(tīng)說(shuō)過(guò)，這些事情也在一定程度上讓中介蒙羞，對(duì)于要進(jìn)行二手房買(mǎi)賣(mài)的民眾來(lái)說(shuō)，這方面的意識(shí)應(yīng)當(dāng)有所提升，但不能不承認(rèn)的是，很多人還是因?yàn)榕侣闊┎疟荛_(kāi)這一塊兒的。”

　　一位業(yè)內(nèi)人士也持相同看法，“周期冗長(zhǎng)、手續(xù)繁瑣這一軟肋在很大程度上阻礙著資金監(jiān)管的民間普及�！彼�同時(shí)表示，雖然出臺(tái)了交易資金監(jiān)管的相關(guān)規(guī)定，但真正實(shí)行者還是相對(duì)較少，由于準(zhǔn)入門(mén)檻較高，絕大多數(shù)企業(yè)并未獲得資金監(jiān)管資格認(rèn)定，這樣一來(lái)，實(shí)際上的二手房交易風(fēng)險(xiǎn)就難以降低，而個(gè)別不良中介仍可以利用資金監(jiān)管這一塊的制度缺憾胡作非為。

　　●交易資金安全保障需提高

　　而由此暴露出的二手房交易安全性不得不讓人關(guān)注，房產(chǎn)交易額度較高，資金交割沒(méi)有全面實(shí)現(xiàn)安全保障一直是二手房交易的風(fēng)險(xiǎn)隱患，資金監(jiān)管的出現(xiàn)當(dāng)時(shí)看來(lái)就如同救世主一般，但現(xiàn)在看來(lái)其效力顯然被普遍看高，如何解決資金監(jiān)管的覆蓋問(wèn)題，現(xiàn)在看來(lái)已經(jīng)成為一個(gè)亟需解決的問(wèn)題，特別是由于成交較少，近期開(kāi)太物業(yè)等擔(dān)保機(jī)構(gòu)陸續(xù)退出存量房資金監(jiān)管，更加體現(xiàn)出二手房資金監(jiān)管業(yè)務(wù)開(kāi)展的蕭條程度。

　　一位不愿透露姓名的中介高層表示，其實(shí)就二手房交易安全性來(lái)講，買(mǎi)賣(mài)雙方、中介都應(yīng)當(dāng)正視這個(gè)問(wèn)題，而主管部門(mén)也應(yīng)該就資金監(jiān)管如何順利實(shí)施作出相應(yīng)對(duì)策，逐步健全二手房市場(chǎng)相關(guān)體制，在平衡各方利益、縮短交易周期方面做到有的放矢，只有這樣，才能真正發(fā)揮資金監(jiān)管的功效。(周宏）