繼深圳之后，進入9月，上海房價大幅下行。萬科上海8大項目趁中秋節(jié)之際促銷，其中萬科金色雅筑一個月內(nèi)降價約30%，似乎充當了“降價標桿”的角色。但事實是，降價在上海樓市個盤中早已開始，萬科只是步其后塵，將降價行為公開化。

　　今年以來，低迷的成交量、緊繃的資金鏈、密集的退地傳聞以及外資撤離等等利空消息，一直充斥著上海樓市。7月底8月初開始，部分繃不住的地產(chǎn)商開始集中降價，拉開了上海樓市價格戰(zhàn)的序幕。

　　從萬科金色雅筑等降價樓盤所處的板塊來看，上海樓市此輪降價潮集中于中外環(huán)，不僅是浦東三林，其他像松江九亭、新江灣城、嘉定南翔等板塊，也迎來一輪降價，根據(jù)佑威地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)字，降幅均超過10%。

　　萬科并非降價急先鋒

　　“萬科不是第一個降價，也不是降得最多的，”談起上海萬科近日的大規(guī)模促銷，上海地產(chǎn)界多位人士表示，上海樓市個盤降價早已開始。

　　公開資料顯示，4月12日，楊浦區(qū)合生江灣國際公寓推出新房源，報價20500元/平方米，較去年底的最高報價24000元/平方米下調(diào)近20%，成為上海樓市此輪降價有跡可循的一例；6月6日，位于古北區(qū)的李嘉誠旗下御翠豪庭推出一批新房源，成交162套，售價僅33806元/平方米，而此前所售出的128套房源均價高達44734元/平方米，下跌幅度超過萬元。這一事件曾引起業(yè)界轟動。

　　8月18日，上海人非常熟悉的位于內(nèi)環(huán)長壽區(qū)的大盤中遠兩灣城，29套房源成交均價13842元/平方米，比上半年21049元/平方米跌了7200多元/平方米；幾乎與此同時，大華錦繡華城推出促銷，其中5套特價房只有12079元/平方米，比其上半年17740元/平方米的均價跌了5600多元/平方米。

　　上海金地總經(jīng)理趙漢忠雖然稱，萬科降價純屬個別行為，金地不準備跟風。但目前已成“降價標桿”、位于三林的金色雅筑，其降價正是受到鄰近項目金地灣流域的直接壓力，該項目在7月下旬推出多重優(yōu)惠，價格從最高的18000元/平方米下調(diào)至最低15000元/平方米；同樣位于三林的金地未來也在8月由最高18000元/平方米降至最低14000元/平方米。

　　一線地產(chǎn)商開打價格戰(zhàn)

　　本報記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，在目前降價潮中，一線地產(chǎn)商如萬科、金地、保利及上海本地地產(chǎn)商大華、中房置業(yè)等充當了主力軍，之前想象中的價格戰(zhàn)正在真實上演：萬科和金地在三林板塊展開貼身肉搏；保利位于松江新城的項目要和鄰近的九亭板塊展開價格競爭；大華旗下項目已全線下跌。

　　上海順創(chuàng)投資有限公司地產(chǎn)分析師朱佳民認為，與2006年不同的是，這次樓市的觀望氛圍是全國性的，戰(zhàn)線長的房企壓力會很大，如何縮短戰(zhàn)線快速回籠資金，是當前務必要考慮的問題。

　　在上海，萬科等一線地產(chǎn)公司均有大量存貨，萬科金色雅筑售樓處的資料顯示，萬科僅在三林板塊就有5個項目，存貨近200萬平方米；金地在三林有兩個項目，總體量30余萬平方米。而據(jù)萬科8月份銷售簡報，萬科該月實現(xiàn)銷售面積47.4萬平方米，銷售金額40.7億元，分別比2007年同期減少32.8%和35.2%；而金地在7月份遭遇發(fā)債融資失敗，再加上去年底以來的成交量低迷，趁“金九銀十”回籠資金顯然成為一線公司尤其是上市公司的首要考慮。

　　降價分析

　　降價者多為去年大幅漲價樓盤

　　易居房地產(chǎn)研究院高級評論員楊紅旭認為，萬科此番降價仍然是在“擠泡沫”。浦東三林板塊2006年底均價在8000元-9000元/平方米，當時的萬科新里程售價約8100元/平方米，2007年飆升到18000元/平方米，而今年年初開盤的金色雅筑，比新里程還遠，但開盤價即為18000元/平方米，因此即使下降30%，也依然有很大利潤空間。

　　佑威房地產(chǎn)研究中心報告顯示，7、8兩月上海有44.8%的樓盤售價出現(xiàn)下跌，去年漲幅越大的樓盤跌得越慘。其中，有13個樓盤位于去年漲幅最大的內(nèi)中環(huán)。中遠兩灣城和泰府名邸兩個內(nèi)環(huán)內(nèi)樓盤分別下跌31.5%和12.3%，而其過去一年的漲幅分別高達54.7%和44.8%；而萬科金色雅筑盡管在一個月內(nèi)降價約30%，但從整體成交價來看降幅只有15.3%，而其相較于周邊樓盤漲幅高達125%。(記者 張曉玲)