上周京城樓市新開盤項目只有4個，整體開盤均價為17950元/平方米，較前一周10550元/平方米環(huán)比上漲70.14%。

　　這4個項目分別是位于通州區(qū)的新通國際花園，海淀區(qū)西外太平莊村的紫御府、豐臺區(qū)的大成郡及順義區(qū)的裕龍花園。

　　協(xié)成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司副總經(jīng)理繆培丹指出，上周的新增供應(yīng)量中有一半是位于五環(huán)外的老項目后期，這部分入市的供應(yīng)量占總供應(yīng)量的比例較高，雖然這些樓盤多位于五環(huán)以外的區(qū)域，但由于大規(guī)模綜合體開發(fā)模式，在景觀、園林、戶型設(shè)計和小區(qū)自身配套上具有小規(guī)模樓盤不可比擬的核心競爭力而受到購房者的認(rèn)同，如位于通州的新通國際花園此次入市的套均面積為79平方米，9200元/平方米，房款和首付款相對較低。豐臺區(qū)的大成郡則是以低密度花園洋房供應(yīng)市場，在四至五環(huán)間這種產(chǎn)品相對稀少。目前京城樓市房價依然處于高位，購房人的購買意向在市場價格和政策引導(dǎo)下趨于中小面積，購房意愿更加理性，同時這種理性化也引導(dǎo)著開發(fā)商推出更多適合購房人真正需求的產(chǎn)品。由于上周有二環(huán)內(nèi)公寓別墅項目的入市，所以整體抬高了市場均價。(記者趙麗萍)