上海、深圳、杭州……各地開發(fā)商降房?jī)r(jià)補(bǔ)償老業(yè)主的事此起彼伏，北京的開發(fā)商終于也坐不住了，第一次明明白白地表示要對(duì)老業(yè)主實(shí)行降房?jī)r(jià)補(bǔ)償。昨天，華業(yè)玫瑰郡的開發(fā)商公布了一個(gè)公告，公告稱，近期推出華業(yè)玫瑰郡“老業(yè)主返利共享”活動(dòng)，公司將于10月6日開始辦理房款差額返還事宜。

　　這是北京房地產(chǎn)明確提出降價(jià)補(bǔ)償?shù)牡谝焕�，不過(guò)，公告提出，客戶辦理差額返還應(yīng)必須是已結(jié)清房款的客戶，如果以按揭方式付款的客戶，銀行須已將房款轉(zhuǎn)入開發(fā)商賬戶；未結(jié)清的客戶最遲在10月30日付清，否則視為自動(dòng)放棄。公告還提出了一些“條件”，返還額原則上按照“先車位后退差額”的形式返還，而且未結(jié)清的客戶要簽訂更改放款協(xié)議或付清尾款，已結(jié)清房款的客戶和一次性付款的客戶返還業(yè)主現(xiàn)金，按揭客戶提前向銀行還款。

　　華業(yè)玫瑰郡銷售人員解釋說(shuō)：“先車位后退差額”就是先給老業(yè)主按差額折車位，再考慮直接補(bǔ)償現(xiàn)金。華業(yè)玫瑰郡是一個(gè)以中小戶型為主的樓盤，最小的戶型40平方米�！败囄�15萬(wàn)一個(gè)，30%到50%的業(yè)主補(bǔ)償根本折不了一個(gè)車位�！比A業(yè)玫瑰郡一位老業(yè)主告訴記者，“而且大多數(shù)小戶型的業(yè)主根本不需要車位�！�

　　看得出來(lái)，開發(fā)商補(bǔ)償房款是真，追求快速回籠資金也是真，在眼下“現(xiàn)金為王”的時(shí)候，提出補(bǔ)償已是挑頭“吃螃蟹”了。現(xiàn)在華業(yè)玫瑰郡的房子均價(jià)是每平方米14300元，不少老業(yè)主是以每平方米16800元購(gòu)房的，即使是40平方米的最小戶型，業(yè)主也可以獲得10萬(wàn)元的補(bǔ)償，112戶老業(yè)主，算下來(lái)開發(fā)商需要支付的補(bǔ)償款約在2000萬(wàn)元左右。

　　開發(fā)商降價(jià)補(bǔ)償老業(yè)主，南方一些城市早有此事。早在2005年、2006年，上海就有開發(fā)商降價(jià)后采用這一方式安撫前期業(yè)主。去年底，深圳房?jī)r(jià)大幅下跌，也有開發(fā)商通過(guò)價(jià)格補(bǔ)償。前不久，位于杭州市中心的野風(fēng)·現(xiàn)代景苑宣布，150套房源將以7.8折的價(jià)格促銷，前期已購(gòu)房的業(yè)主由開發(fā)商提供補(bǔ)償。粗粗算來(lái)，如果已購(gòu)房的25位前期業(yè)主均選擇以現(xiàn)金作為補(bǔ)償，開發(fā)商野風(fēng)房產(chǎn)需要至少支付1208萬(wàn)元的現(xiàn)金補(bǔ)償。

　　不過(guò)，開發(fā)商降價(jià)補(bǔ)償?shù)姆秶�通常不大。“補(bǔ)償業(yè)主案通常發(fā)生在一些中小開發(fā)商身上,房源供應(yīng)量少，房?jī)r(jià)的降幅有限，而且剛性需求旺盛，開發(fā)商通過(guò)降價(jià)銷售，一般能很快回籠資金。”一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者，給前期業(yè)主補(bǔ)償，對(duì)維護(hù)品牌形象有利，可以修補(bǔ)降價(jià)產(chǎn)生的品牌裂痕，恢復(fù)消費(fèi)者對(duì)品牌的信任。(記者 劉揚(yáng))