在開發(fā)商通過30多個項目打折、近10個項目開盤的努力下，今年“十一”北京樓市的成交量還不至于讓開發(fā)商面子上過不去。今年10月，本市30余個項目準備大力推出新盤，為今年的“寒冬”備好糧草。

　　新盤價格進一步走低

　　位于南三環(huán)外的建邦華府是“十一”期間近10個推新樓的項目之一，記者從北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)看到，該項目7天中成交50余套，均價每平方米12000元左右，比之前每平方米13500元的均價低了不少。據(jù)該項目銷售人員介紹，價格比以前低主要是新推的房子取消了精裝修。據(jù)了解，低總價是目前購房人出手買房的條件之一，不少項目為了迎合購房人的需求，取消了精裝修，如美利山、金地格林小鎮(zhèn)6等，使總價能夠降下來。

　　除了建邦華府，位于酒仙橋駝房營的上東三角洲、房山的綠城百合公寓等“十一”新盤價格都低于周邊項目，如上東三角洲均價每平方米9800元，綠城百合公寓均價每平方米6300元，務(wù)實的價格使這些項目吸引了不少看房人。

　　觀望情緒依然濃重

　　除了部分新盤以及高折扣項目為北京“十一”樓盤貢獻了不少人氣和成交量外，大部分項目仍因看房人的“觀望”情緒而門可羅雀�！笆�一”期間，記者在馬駒橋一個樓盤看到，空曠的售樓大廳中只有寥寥幾個看房人在看沙盤，而且逗留的時間很短，甚至沒有什么坐下來聽銷售員仔細介紹的。許多看房人都是草草聽了售樓人員介紹情況，領(lǐng)取樓盤資料后就走了。該項目一位銷售小姐對記者強調(diào)，這些看房人都表示會“考慮考慮”。

　　在“十一”期間，搜房網(wǎng)組織了一次1500多名網(wǎng)友的看房活動，據(jù)一位組織者介紹，“持幣待購”幾乎是1500多名網(wǎng)友共同的態(tài)度。記者了解，從成交對比看，29日、30日的高成交量有經(jīng)濟適用房的貢獻。

　　30多個項目強推

　　據(jù)亞豪統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，包括“十一”的新盤在內(nèi)，趁著“銀十”還有些人氣兒，10月份京城樓市即將入市的新盤有35個，其中純新盤項目約有15個，如融科通州項目等；老項目后期開盤約有20個，如美利山、中海城等，再加上本月有展會，10月會在年前形成一次供應(yīng)的小高峰。

　　據(jù)亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理高姍介紹，相對來說，除個別項目外，10月開盤項目均價多會略有回落，至于原因，主要是在目前需求萎縮、成交低迷的市場背景下，開發(fā)商認識到除非有特殊原因外，市場不會立即回暖，必須為“過冬”做好準備。

　　記者從多個開發(fā)商處了解到，他們確有為“過冬籌糧草”而拿出部分房源促銷的打算，拿出的房源根據(jù)各個開發(fā)商對市場的判斷不同以及資金情況不同而略有差異�！拔覀児�司預(yù)計明年下半年市場會回暖，因此，準備促銷房源的銷售額至少要夠公司維持9個月的。我聽說有公司準備了1年的，但多數(shù)公司在半年左右�！币晃粐�企開發(fā)商介紹說。(記者李海霞)