“金九”夢(mèng)碎，而“銀十”出現(xiàn)的可能性也日益渺茫。北京樓市正在持續(xù)低迷中“慣性”趨冷。據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)公布的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年十一黃金周的前六天(9月29日至10月4日)，北京市期房網(wǎng)上簽約1789套，其中住宅期房簽約1662套，與去年同期相比，分別下降31.5%和29.2%；現(xiàn)房網(wǎng)上簽約92套，其中住宅現(xiàn)房簽約僅44套，同比分別下滑66.4%和76.1%。黃金周期間，北京并沒(méi)有出現(xiàn)地產(chǎn)商期待的成交回暖。

　　郊區(qū)降價(jià)幅度大

　　住在通州區(qū)的倪先生告訴記者，“十一”期間他看了這一地區(qū)的一些新房和二手房，“原來(lái)每平方米報(bào)價(jià)在1萬(wàn)元左右的樓盤(pán)，現(xiàn)在有些已經(jīng)降到7000多元了�！钡�他認(rèn)為，降價(jià)還有空間，因此近期并不準(zhǔn)備買(mǎi)房。

　　據(jù)焦點(diǎn)房產(chǎn)網(wǎng)的不完全統(tǒng)計(jì)顯示，目前京城打折降價(jià)的樓盤(pán)已經(jīng)超過(guò)100個(gè)，這些樓盤(pán)中，有明降的，有根據(jù)付款方式降價(jià)的，有推出新產(chǎn)品變相降價(jià)的。其中八成以上的降價(jià)項(xiàng)目位于昌平、通州、房山等郊區(qū)縣，且降價(jià)幅度較大。

　　通州區(qū)馬駒橋的“金地·格林小鎮(zhèn)”目前的銷(xiāo)售均價(jià)為每平方米6800元，比最高時(shí)的報(bào)價(jià)已下降近4000元。而位于豐臺(tái)區(qū)五環(huán)外的珠江御景三期，戶型面積138平方米三居室房源目前的均價(jià)為5880元/平方米，總價(jià)在每套70-80萬(wàn)元之間，比開(kāi)盤(pán)時(shí)降價(jià)30萬(wàn)元/套。

　　雖然北京郊區(qū)不少項(xiàng)目的價(jià)格調(diào)整幅度已經(jīng)很大，但多數(shù)購(gòu)房人認(rèn)為，降價(jià)房源的品質(zhì)普遍較差，區(qū)域位置也不理想。而五環(huán)內(nèi)房?jī)r(jià)下跌才剛剛開(kāi)始，未來(lái)的房?jī)r(jià)還將回調(diào)，與其現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)格局不太理想、位置較偏的房產(chǎn)，倒不如再等一段時(shí)間，等房?jī)r(jià)回調(diào)到位，以可以接受的價(jià)格選擇自己滿意的商品房。

　　記者了解到，城區(qū)的華業(yè)玫瑰郡、遠(yuǎn)洋山水、萬(wàn)科中糧假日風(fēng)景等項(xiàng)目是目前市場(chǎng)上知名度較高、打折幅度較大的樓盤(pán)，但特價(jià)房總量都不多，總體價(jià)格降幅也比較有限。而所謂的“打折促銷(xiāo)”也有投石問(wèn)路的意思，明確降價(jià)的樓盤(pán)并不多。而這種情況也導(dǎo)致了市場(chǎng)上多空觀點(diǎn)的分歧，部分人認(rèn)為北京房?jī)r(jià)依然堅(jiān)挺，但持看空觀點(diǎn)的購(gòu)房人則越來(lái)越多。

　　庫(kù)存房源大增

　　北京樓市交易量持續(xù)減少的同時(shí)，北京樓市的樓盤(pán)庫(kù)存則持續(xù)增加。北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，今年1月1日，北京樓市可售房屋套數(shù)126263套，其中可售住宅套數(shù)69685套，可售住宅面積971.22萬(wàn)平方米。而到10月4日這三個(gè)指標(biāo)出現(xiàn)大幅增長(zhǎng)，其中，可售房屋套數(shù)增至180583套，增長(zhǎng)43%；可售住宅套數(shù)增至112480套，增長(zhǎng)61.4%；可售住宅面積增至1401.83萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)44.3%。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師孟奇指出，北京庫(kù)存房源在年內(nèi)出現(xiàn)大幅增長(zhǎng)，主要原因是去年土地放量形成的商品房供應(yīng)正在釋放，而市場(chǎng)銷(xiāo)售卻持續(xù)低迷，造成存量房源日益增多。

　　統(tǒng)計(jì)顯示，9月北京樓市期房住宅銷(xiāo)售總套數(shù)為2788套，銷(xiāo)售總面積約為33萬(wàn)平方米，期房日均成交量為93套。成為近三年來(lái)住宅期房銷(xiāo)售最少的一個(gè)月。9月的交易量比8月下降了29%，比去年9月的交易量下降76%。

　　專(zhuān)家指出，雖然開(kāi)發(fā)商在今年進(jìn)行了各種形式的促銷(xiāo)，但是從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，效果并不理想。多位開(kāi)發(fā)商在接受采訪時(shí)表示，今年以來(lái)，各月份的銷(xiāo)售量都不太好，即使打折銷(xiāo)售也未取得較好的效果�！岸�9月份如此低的簽約量確實(shí)讓人擔(dān)心。”中原地產(chǎn)華北區(qū)域總經(jīng)理李文杰表示。(記者 林喆)