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"躲過(guò)初一躲不過(guò)十五" 黃金周后樓市或再陷惡戰(zhàn)

2008年10月14日 16:19 來(lái)源:羊城晚報(bào) 發(fā)表評(píng)論

  回看硝煙還未散盡的黃金周,各發(fā)展商使盡渾身解數(shù),卻并沒有像往年那樣收獲盆滿缽滿。這似乎給另一部分有意錯(cuò)開黃金周大促銷的樓盤,提供了心理支持。進(jìn)入10月中旬,錦繡香江空中高爾夫1號(hào)、中海金沙熙岸,星河灣6號(hào)等,都發(fā)出了將在“后黃金周”正式發(fā)售的信號(hào)。錯(cuò)開黃金周,能否錯(cuò)開惡戰(zhàn)而別有一番洞天?這給業(yè)界和消費(fèi)者留下一串懸念。

    市場(chǎng)表現(xiàn):

    高端盤不湊黃金周“熱鬧”

  黃金周期間,已有樓盤特意錯(cuò)開銷售:珠江新城“領(lǐng)峰”,選擇在10月5日才開售,同樣有良好的人氣及銷售業(yè)績(jī)。當(dāng)天,到領(lǐng)峰看樓買樓的轎車一直排到冼村一帶,據(jù)稱其間成交56套單位。黃金周剛過(guò),番禺錦繡香江即宣布,該樓盤的空中高爾夫1號(hào)新組團(tuán)產(chǎn)品定位為總裁級(jí)買家,即將正式發(fā)售。將裝修標(biāo)準(zhǔn)提高到6500元/平方米,宣稱“重新定義豪宅”的星河灣6號(hào),早在9月就以“還未拿到預(yù)售證”為說(shuō)辭,稱開售要到10月中以后。據(jù)稱原計(jì)劃黃金周發(fā)售的中海金沙熙岸,也將日期往黃金周以后推。

  不難發(fā)現(xiàn),上述幾家不趕黃金周“熱鬧”的樓盤,基本都是高端樓盤。合富輝煌首席分析師黎文江分析,這些樓盤的買家不是普通市民、不是朝九晚五的上班一族,他們并不喜歡去湊熱鬧。

    動(dòng)機(jī)剖析:

    更好定價(jià)、賣樓

  “大環(huán)境在變化、購(gòu)房者的信心也在發(fā)生大變化,雖然有需求,但在樓價(jià)下跌趨勢(shì)中,會(huì)觀望、等待,會(huì)在多種選擇中權(quán)衡,早一點(diǎn)遲一點(diǎn)沒關(guān)系!崩栉慕J(rèn)為,這些想買樓的市民,整個(gè)10月都在考察之中。發(fā)展商基于對(duì)這批消費(fèi)者行為的研究,才會(huì)從容地決定推貨節(jié)奏,錯(cuò)開黃金周賣樓。此外,錯(cuò)開銷售高峰期,也利于解決發(fā)展商的定價(jià)難題,可以先考查黃金周期間銷售樓盤的價(jià)格以及市場(chǎng)反應(yīng),確定本身樓盤的定價(jià)。

  確實(shí),廣州樓市“十一”的表現(xiàn),甚至讓部分發(fā)展商想法更激進(jìn),不但主動(dòng)錯(cuò)開黃金周,還想錯(cuò)開2008年全年,等到市場(chǎng)回暖再賣。如龍洞某大型樓盤,貨量達(dá)幾十棟,本來(lái)樓盤建設(shè)各方面都早已經(jīng)就緒,但就是不愿去拿預(yù)售證,“買房的不著急買,我們也不著急賣”。

    趨勢(shì)判斷:

    “躲”得過(guò)初一,“躲”不過(guò)十五

  錯(cuò)開黃金周,是否就可避開市場(chǎng)惡戰(zhàn)?中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜認(rèn)為未必。黃韜說(shuō),聰明的發(fā)展商不會(huì)為了錯(cuò)開而錯(cuò)開,黃金周沒有正式開賣,但也在積極蓄客。從目前的經(jīng)濟(jì)環(huán)境看,短時(shí)間難言好轉(zhuǎn),“可能越往后越不妙”。

  “往年也有一些樓盤故意不選在黃金周開售,但以前市場(chǎng)整體平穩(wěn),甚至晚一點(diǎn)價(jià)格還會(huì)略有上升,但今年的市場(chǎng)已經(jīng)不可同日而語(yǔ)了。”黃韜分析,錯(cuò)開了黃金周,不一定能躲得開更激烈的競(jìng)爭(zhēng)。(趙亞洲)

編輯:位宇祥】
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