深圳房子打折了、武漢房?jī)r(jià)直降了……樓市降價(jià)促銷之風(fēng)越刮越猛，合肥也“扛”不住了。合肥市房產(chǎn)局昨天上午通報(bào)今年前三季度省城房地產(chǎn)市場(chǎng)情況顯示，今年1~9月，合肥市商品房銷售面積同比下降2.17%，銷售價(jià)格環(huán)比增幅也出現(xiàn)回落，不少樓盤價(jià)格開始“暗降”。而據(jù)專家的預(yù)測(cè)，四季度以及明年春天，合肥房?jī)r(jià)還將進(jìn)行一定下調(diào)。

　　背景

　　“暗戰(zhàn)”風(fēng)生水起

　　合肥市房產(chǎn)局人士介紹，自2007年10月以來(lái)，國(guó)內(nèi)大中城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)震蕩調(diào)整現(xiàn)象。今年1~8月，深圳、廈門、南昌的商品住房交易量同比下降超過(guò)50%，北京、武漢、成都同比下降超過(guò)40%，上海、西安同比下降30%左右。在交易量出現(xiàn)萎縮的同時(shí)，銷售價(jià)格也有所波動(dòng)。開發(fā)商們表面不動(dòng)生色，但暗地里 “價(jià)格戰(zhàn)”已是波瀾壯闊。

　　首先出場(chǎng)的是“暗降”。如合肥、西安、南京等城市，開發(fā)商在對(duì)外公布的掛牌售價(jià)方面基本上未作直接的下調(diào)，而是以優(yōu)惠活動(dòng)推出，大多是增加優(yōu)惠幅度、貼息、送裝修和家電、免物業(yè)費(fèi)和推出特價(jià)房等。其次是均價(jià)回落。如武漢、成都、長(zhǎng)沙、南昌、上海等城市房?jī)r(jià)均出現(xiàn)不同程度下跌：武漢市今年7月、8月銷售價(jià)格環(huán)比下降8.17%、0.27%；成都市今年上半年銷售價(jià)格比去年年底下降了10.08%；上海自今年7月銷售價(jià)格開始下降，8月份比6月份下降了20.24%。部分項(xiàng)目的深度下調(diào)則尤其引人矚目。如杭州、深圳、廣州等城市，2008年以來(lái)，部分尾盤平均售價(jià)下調(diào)了近20%，新開盤項(xiàng)目定價(jià)比預(yù)計(jì)價(jià)格下調(diào)了10%以上。

　　現(xiàn)狀

　　房?jī)r(jià)增勢(shì)“疲軟”

　　寒流還是刮到了合肥。據(jù)介紹，1~9月，合肥商品房銷售登記備案面積664.56萬(wàn)平方米，其中住宅578.38萬(wàn)平方米，同比分別下降2.17%和4.41%。二手房市場(chǎng)成交面積為103.58萬(wàn)平方米，其中住宅78.76萬(wàn)平方米，同比分別增長(zhǎng)12.15%和6.27%。二手房成交均價(jià)為3004.24元/平方米，同比下降0.37%，二手房住宅成交均價(jià)為3094.83元/平方米，同比增長(zhǎng)了9.35%。

　　在交易量萎縮的同時(shí)，合肥房?jī)r(jià)仍出現(xiàn)小幅增長(zhǎng)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，合肥商品房均價(jià)3991.8元/平方米，商品住房均價(jià) 3768.16元/平方米，同比分別增長(zhǎng) 16.27%和18.25% 。 9月份商品房均價(jià)4393.77元/平方米，商品住房均價(jià)4109.24元/平方米，同比分別增長(zhǎng)28.11%和26.07%。不過(guò)，合肥房?jī)r(jià)增勢(shì)已現(xiàn)疲軟，今年6月份以來(lái)，銷售價(jià)格環(huán)比增幅已經(jīng)回落至1%以內(nèi)。

　　比較

　　開發(fā)商有“信心”

　　雖然看到了國(guó)內(nèi)其他城市樓市的寒流，也經(jīng)歷了近幾個(gè)月的震蕩，合肥房地產(chǎn)開發(fā)商投資仍然頗具信心。合肥市房產(chǎn)局統(tǒng)計(jì)顯示，今年1~9月，合肥房地產(chǎn)開發(fā)投資總額達(dá)336.18億元；7、8、9三個(gè)月投資也呈上揚(yáng)走勢(shì)。與中部其他省會(huì)城市相比，合肥的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展平穩(wěn)。

　　以房地產(chǎn)投資額為例，今年1~8月，中部六省省會(huì)城市中，合肥房地產(chǎn)投資額絕對(duì)值位居第三，為278.71億元，落后于武漢和長(zhǎng)沙；同比增速為41.53%，位居第二，落后于南昌的48%。合肥商品房新開工面積位居第一，為1321.27萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)39.84%，僅次于長(zhǎng)沙的60.71%。

　　目前，與中部其他省會(huì)城市相比，合肥房?jī)r(jià)不算最貴。據(jù)了解。今年1~8月，合肥商品房合同備案均價(jià)為3930.22元/平方米，同比增長(zhǎng)了15.41%，僅高于長(zhǎng)沙的3897元/平方米，位居第五。與此同時(shí)，合肥人買房意愿也相對(duì)積極，1~8月合肥商品房合同備案面積位居第一，達(dá)617.17萬(wàn)平方米，而其他5城市除鄭州外同比全部下降。

　　趨勢(shì)

　　“高價(jià)房”增幅大

　　從合肥市房產(chǎn)局提供的數(shù)據(jù)來(lái)看，合肥市場(chǎng)上供應(yīng)的商品房出現(xiàn)兩個(gè)趨勢(shì)。一則小戶型比重在增加。據(jù)統(tǒng)計(jì)，單套建筑面積在90平方米以下的占總套數(shù)的32.4%，同比增長(zhǎng)7.6%；144平方米以上的占12.42%，同比下降3.07%。

　　此外，高價(jià)位住宅增勢(shì)較為明顯。目前預(yù)售的商品房中，每平方米3000元以下的商品房占總套 數(shù) 的 21.21% ， 同 比 下 降19.27%；每平方米5000元的商品房占總套數(shù)的11.0%；同比增長(zhǎng)9.51%；高價(jià)位住宅比例同比增幅較大，低價(jià)位住宅所占比重快速下降。

　　預(yù)測(cè)

　　房?jī)r(jià)還要“打折”

　　據(jù)介紹，自今年5月以來(lái)，一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整逐漸影響合肥，商品房市場(chǎng)土地出讓面積、新開工建設(shè)面積和批準(zhǔn)預(yù)售面積同比增幅均出現(xiàn)不同程度的回落。預(yù)計(jì)四季度以后，合肥房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將面臨成交量趨降、銷售壓力增大的局面；而樓市的“促銷風(fēng)”仍將勁吹，房?jī)r(jià)有一定下調(diào)空間。

　　合肥商品房?jī)r(jià)格自去年7月以來(lái)經(jīng)歷了幾輪震蕩。去年7月~11月，銷售價(jià)格漲幅較大；去年12月~今年2月小幅下降，今年3月~5月快速增長(zhǎng)，6月開始回落，環(huán)比增幅下降0.68%，7月環(huán)比下降2.16%，8月環(huán)比增長(zhǎng)0.51%，9月環(huán)比增長(zhǎng)1.64%，目前，合肥房地產(chǎn)銷售價(jià)格環(huán)比增幅已回落至1%以內(nèi)，預(yù)計(jì)近期利用優(yōu)惠、打折、送裝修等手段促銷的商家會(huì)越來(lái)越多。

　　另外，合肥開發(fā)商的持續(xù)發(fā)展能力將下降，行業(yè)面臨調(diào)整。隨著信貸、土地和稅收等調(diào)控政策的執(zhí)行，開發(fā)企業(yè)的融資渠道受到限制，資金趨緊；而隨著新購(gòu)?fù)恋氐臏p少，可發(fā)展空間漸小，將會(huì)使部分開發(fā)商面臨困境。(記者孟銀菊 胡霞利)