“60萬平方米”曾經(jīng)被廣州房地產(chǎn)業(yè)界看作是樓市冷暖的分水嶺。廣州市國土房管局昨日發(fā)布9月份10區(qū)房地產(chǎn)交易數(shù)據(jù)顯示，廣州9月樓市量價齊跌，一手房交易面積跌破60萬平方米大關，僅為51.13萬平方米，比8月份下降16.5%，一手房均價跌為8244元/平方米，比8月份下降9.2%。

　　荔灣花都房價逆市上揚

　　9月，全市十區(qū)一手房交易登記均價為8244元/平方米，與去年9月相比，下降14.9%。其中90平方米以下普通一手房交易登記均價為5950元/平方米。

　　和上個月相比，變化最大的是越秀區(qū)，在8月份，因為一些特殊原因，越秀區(qū)一手住宅成交(交易登記)均價只有7188元/m2，而9月份，越秀區(qū)一手房均價再次回升到15810元/m2，荔灣區(qū)的房價也在上升，從8月份的11514元/m2上漲到13429元/m2，花都區(qū)從8月份的5052元/m2上漲到5263元/m2。

　　黃埔南沙房價跌三成

　　除了上述3個區(qū)之外，其他各區(qū)的房價均有下降，其中南沙的降幅最為明顯，從8月份的5039元/m2下降為3388元/m2，下降幅度達到32.7%；黃埔區(qū)從8242元/m2下降至5634元/m2，下降幅度達到31.6%。

　　交易面積比去年9月減四成

　　9月份，廣州市10區(qū)房屋交易登記11692宗，同比減少38.9%，交易登記面積113.07萬平方米，同比減少45.2%，交易登記金額74.63億元，同比減少44.9%。

　　其中一手樓交易面積登記量跌破60萬平方米大關，為51.13萬平方米，比8月份61.20萬平方米下降了10萬平方米。其中，越秀、荔灣、海珠、天河、白云、黃埔中心6區(qū)合計成交24.98萬平方米，同比減少38.1%。

　　分析：近郊樓盤拉低全市均價

　　為什么9月份廣州一手房均價會有如此大的跌幅？市社科院經(jīng)濟學研究員談錦釗表示，其實是近郊的樓盤成交量放大，所占的成交比重大，從而拉低了10區(qū)的平均價格。而實際上，市區(qū)的樓價并沒有下降。

　　對于9月份廣州樓市交易量大幅下跌，房地產(chǎn)專家韓世同分析，主要是因為9月份比較特殊，一是處在后奧運的時期，二是碰上中秋前后，這兩段時間的成交量都不夠理想，所以造成

　　“金九”淪陷。不過他表示，相比今年四五月份僅有四五十萬平方米的成交量以及2月份最低谷的時候僅僅23萬平方米的交易量來說，9月份的成交量還是不錯的。

　　房管局權(quán)威分析樓市走勢

　　均價明顯呈現(xiàn)持續(xù)回落態(tài)勢

　　市房管局表示，總體來說，廣州市房地產(chǎn)市場在國慶期間交投活躍度(簽約量)仍然較弱，但價格的連續(xù)回落刺激了部分剛性需求，交易量向中心城區(qū)轉(zhuǎn)移；房價繼續(xù)走低，除個別區(qū)域由于結(jié)構(gòu)性因素導致均價上升外，均價同比明顯呈現(xiàn)持續(xù)回落態(tài)勢，中低價位樓盤重新成為市場主流，但是價格回落的同時市場交投活躍度并沒有明顯改善，在缺乏交易量支撐的情況下價格有進一步下滑的可能性。(記者蔣悅飛)