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北京樓市10月簽約量回升 11月或現(xiàn)銷(xiāo)售"價(jià)格戰(zhàn)"

2008年11月03日 10:05 來(lái)源:新京報(bào) 發(fā)表評(píng)論

  北京樓市繼“金九”交易量大降后,“銀十”也慘淡收尾。昨日,北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示,10月北京住宅網(wǎng)上簽約8247套。商品房住宅期房日均簽約量為111套,環(huán)比9月份上升了19%。

  保障性住房銷(xiāo)量超商品房

  10月北京房地產(chǎn)的交易量持續(xù)低迷。該月住宅期房網(wǎng)上簽約為8247套,簽約總面積約為79萬(wàn)平米。其中經(jīng)濟(jì)適用房期房簽約量為2082套,簽約面積約為15萬(wàn)平米,限價(jià)房期房簽約2723套,簽約面積約為23萬(wàn)平米,商品房住宅期房簽約為3442套,簽約面積約為41萬(wàn)平米。

  據(jù)了解,9月和10月北京的經(jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)房簽約集中。10月,經(jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)房為主的保障性住房的期房簽約總量為4805套,超過(guò)了商品房住宅期房的簽約量。

  由于北京建委從今年9月將住宅期房交易量數(shù)據(jù)細(xì)化,10月商品房住宅簽約量很難和去年同期及今年前8個(gè)月數(shù)據(jù)進(jìn)行精確對(duì)比。去年10月網(wǎng)上簽約共12524套(不包括限價(jià)房),簽約總量下降約34%。

  11月或出現(xiàn)降價(jià)促銷(xiāo)潮

  雖然10月商品房住宅交易量未能體現(xiàn)出“銀十”局面,但比9月略升。多個(gè)開(kāi)發(fā)商認(rèn)為,10月交易量上升是開(kāi)發(fā)商近期頻繁深度打折降價(jià)銷(xiāo)售的結(jié)果。“從交易量看,現(xiàn)在購(gòu)房者的觀望情緒更濃,熱銷(xiāo)的多為降價(jià)幅度大的項(xiàng)目。”永同昌集團(tuán)營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)肖志剛指出,目前能夠帶動(dòng)市場(chǎng)銷(xiāo)售的只有降價(jià),其他手段很難奏效。

  此外,開(kāi)發(fā)商及代理公司普遍認(rèn)為,年終一般是開(kāi)發(fā)商集中需要資金的時(shí)期,開(kāi)發(fā)商需要償還銀行貸款、支付工程建設(shè)款及材料供應(yīng)款等眾多款項(xiàng)。為了償還這些款項(xiàng),開(kāi)發(fā)商將會(huì)拿出部分樓座進(jìn)行深度打折銷(xiāo)售,打折的幅度或許更大,可能因此拉升一部分商品房的交易量。

  “11月開(kāi)始,北京樓市將可能出現(xiàn)又一次打折促銷(xiāo)潮!睎|部某開(kāi)發(fā)商告訴記者,據(jù)其透露,目前已有多個(gè)開(kāi)發(fā)商做好了年底促銷(xiāo)的準(zhǔn)備!叭绻_(kāi)發(fā)商們競(jìng)相打折促銷(xiāo),將可能引發(fā)降價(jià)風(fēng)潮后的另一種局面,那就是開(kāi)發(fā)商之間的‘價(jià)格戰(zhàn)’。”(記者張學(xué)冬)

編輯:楊威】
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