北京公積金中心在10月27日公布了新政細(xì)則，因此，在10月份二手房交易全款、商貸、公積金貸款這三種付款方式中，公積金比例大幅上揚(yáng)，年內(nèi)首超兩成。

　　中大恒基、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，自10月27日公積金明確貸款首付比例為兩成，貸款利率下調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)后，其每天的客戶咨詢量上漲了三成，月內(nèi)最后四天的公積金貸款量比上個(gè)月上漲了18%。

　　由此，導(dǎo)致整個(gè)10月，二手房交易全款、商貸、公積金三種付款方式中，公積金所占比例歷年來首超兩成。

　　　　市場現(xiàn)象

　　　　10月貸款量首超兩成

　　10月22日，為鼓勵(lì)居民首次購房，財(cái)政部發(fā)布了一系列關(guān)于公積金中心實(shí)行貸款優(yōu)惠的政策，并且規(guī)定從10月27日起執(zhí)行。

　　眼看日期一天天臨近，各家銀行均無動(dòng)靜，到現(xiàn)在為止，也僅有農(nóng)行、交行出臺了細(xì)則，而公積金中心在此時(shí)明確公布其貸款優(yōu)惠利率和首付，正所謂“商行動(dòng)作遲緩，公積金撿漏”。

　　多家經(jīng)紀(jì)公司數(shù)據(jù)顯示，公積金貸款方式達(dá)到了25.27%，比上月上漲了8.79個(gè)百分點(diǎn)，其漲幅為年內(nèi)最多。

　　　　原因分析

　　　　公積金房貸新政優(yōu)勢明顯

　　中大恒基副總付嚴(yán)上午分析，在目前個(gè)別銀行出臺的房貸細(xì)則中，其都避而不談“二套房”，而公積金貸款向來不受“二套房”限制，即無論第幾套房都算是首套房，所以，在房貸新政優(yōu)惠方面，公積金的范圍界定要比商業(yè)貸款更寬泛。

　　同時(shí)，盡管商貸優(yōu)惠利率下降比較明顯，但相比公積金的低利率還是有很大差距。 (記者張媛）