廈門(mén)激活樓市的十條意見(jiàn)出臺(tái)了，旨在讓“自住型消費(fèi)”得到實(shí)惠。實(shí)惠到底在哪？市國(guó)土房產(chǎn)局幫購(gòu)房者算了一筆賬：交易一套價(jià)值100萬(wàn)元的房子，買(mǎi)賣(mài)雙方可獲得的“最大實(shí)惠”可能在20萬(wàn)以上。

　　其中，有減免的稅費(fèi)，還有節(jié)省的貸款利息。

　　二手房省稅費(fèi) 最高占購(gòu)房款一成多

　　如果購(gòu)房者買(mǎi)了單價(jià)高于12240元而低于14688元的二手房，且這二手房面積低于90平方米，總價(jià)為100萬(wàn)元，同時(shí)還是首次購(gòu)房。此外，出售的二手房是個(gè)人購(gòu)買(mǎi)兩年以上不足3年，出售有增值，但自用兩年以上的。買(mǎi)賣(mài)雙方可省去5.55%的營(yíng)業(yè)稅及附加、3%的契稅、1.5%的個(gè)人所得稅、0.5%的土地增值稅以及買(mǎi)賣(mài)雙方合計(jì)0.1%的印花稅，最終可以節(jié)省10.65%的稅費(fèi)。

　　也就是說(shuō)，買(mǎi)賣(mài)雙方可以節(jié)省106500元。

　　貸款利息可省10萬(wàn)左右

　　另外，新政實(shí)施后，購(gòu)房可以節(jié)省多少利息支出？市住房公積金管理中心為購(gòu)房者算了一筆賬說(shuō)，大約是十余萬(wàn)元。

　　以客戶(hù)首次購(gòu)買(mǎi)總價(jià)100萬(wàn)元的普通自住房，按20%繳納首付款，申請(qǐng)25年、等額本息還款法的住房公積金(組合)貸款為例。

　　若按之前住房公積金貸款利率、商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率，首付20%，住房公積金貸款40萬(wàn)元，商業(yè)性住房貸款40萬(wàn)元時(shí)，本息支出為1490754.74元。而調(diào)整后，首付20%，住房公積金貸款50萬(wàn)元，商業(yè)性住房貸款30萬(wàn)元時(shí)，本息支出為1369660.46元，可節(jié)省利息支出121094.28元。

　　再以首次購(gòu)買(mǎi)總價(jià)100萬(wàn)的非普通自住房(別墅除外)，按30%繳納首付款，申請(qǐng)25年、等額本息還款法的住房公積金(組合)貸款為例。

　　之前，首付30%，住房公積金貸款40萬(wàn)元，商業(yè)性住房貸款30萬(wàn)元時(shí)，本息支出為1291004.77元。之后，首付30%，住房公積金貸款50萬(wàn)元，商業(yè)性住房貸款20萬(wàn)元時(shí)，本息支為1193583.59元�？晒�(jié)省利息支出97420多元。(記者 周湘瑜)