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杭州主城區(qū)可供房源逾3萬套 至少20個月消化

2008年11月20日 13:46 來源:今日早報 發(fā)表評論

  小學時經常會做到這么一道數學題:一個池子里,原本就有一些水,然后一根管子往里面灌水,一根管子往外面放水(兩根管子有粗細),問多少時間后,這個池子可以放滿?

  而當前的杭州樓市,就宛如這樣一個池子。每個月都不斷有新的房源注入,也有房源被不斷消化,不過在去年行情火爆的時候,池子里的水是越來越少。那么今年以來,池子里的水卻是越來越多——目前,杭州主城區(qū)的可售房源已經突破了3萬套,這是自2004年年底杭州透明售房網開通以來,杭州主城區(qū)可供房源最多。如果再加上余杭區(qū)和蕭山區(qū),杭州樓市可售房源已經達到5萬多套。而隨著每月新增房源不斷出爐,消化速度卻日趨放緩,這種可售房源有增無減的局面將繼續(xù)。

  主城區(qū)可售房源逾3萬

  根據杭州市透明售房網顯示,杭州主城區(qū)可售房源已經突破3萬套。其中,房源量最多的是濱江區(qū)、西湖區(qū)和江干區(qū),都達到了5000多套,最少的之江區(qū)和下城區(qū),分別僅1332套和1602套。

  此外,余杭區(qū)可售房源已激增至16500多套,加上蕭山區(qū)的近4000套房源,整個杭州樓市可供挑選的房源已經達到5萬多套。

  可售房源1年增1倍多

  根據杭州市透明售房網顯示,今年1月初,杭州主城區(qū)可售房源為13010套,而到了11月16日,該數據已經達到30338套,增加了1倍多。其中,5月、9月和10月這三個月的可售房源量增加最為迅速,分別達到了2378套、3741套和4054套,這三個月本來就是樓市傳統(tǒng)的旺季,新推房源比較多,但也不乏行情轉淡,銷售不暢的緣故。

  消化趕不上新增房源

  今年以來新增房源量比較多的是5月、9月和10月,分別達到5614套、5324套和5367套,但因為成交量的不同,這三個月的表現迥異。

  從下圖中可以看出,去化速度最好的一個月是2月,因為正值農歷春節(jié),這個月新推房源量比較少,僅372套,但這個月賣了927套房子,所以銷售率達到了249%,吃掉了不少存貨,出現了階段性的供不應求狀況。

  去化最差的顯然是10月份,這個時候,大量樓盤等待回籠資金,不得不推出房源,但市場觀望情緒達到新的高潮,加上銀行細則等遲遲未出,導致大量房源不肯簽合同,整個月銷售量僅1313套,銷售率僅24%。

  相比較之下,雖然5月新增房源更多,但它也同時銷售了3236套,銷售率達到58%,所以并沒有造成很嚴重的房源積壓現象。很顯然,今年上半年,雖然市場銷售不如2007年火爆,但去化速度依舊不錯。但今年下半年之后,形勢卻急轉直下,房源滯銷現象愈演愈烈。

  存量房至少需20個月消化

  今年以來,杭州主城區(qū)的消化速度一直比較慢,銷售最好的5月份,也就成交了3236套,平均每天成交107套,并不火爆。而其他好一點的月份僅在2000套上下徘徊。而進入9月以來,雖是傳統(tǒng)的“金九銀十”季節(jié),但銷售明顯不行,九十月份的成交量分別為1583套和1313套。

  以每個月平均1500套的消化速度來推算,那么杭州主城區(qū)3萬套的房源,起碼需要20個月才能消化完畢。

  房源存量沉淀資金驚人

  根據杭州市透明售房網顯示,目前杭州主城區(qū)房源可銷售面積約380萬平方米,即使以1萬元/平方米(實際應該超過這個價格)的均價計算,那么這些存量商品房的可銷售金額將達到380億元。這是一個非常驚人的數字。

  對于開發(fā)商來說,年底面臨工程款結算、銀行還貸等各種壓力,同時融資環(huán)境進一步惡化,使得銷售資金回籠的重要性愈來愈凸顯。如何在眾多的樓盤競爭中,爭取到有限的客戶,變得非常迫切。

編輯:高雪松】
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