上海市公積金管理中心日前發(fā)布了上海市住房公積金運行分析報告(2008年三季度)顯示，房產(chǎn)市場交易量萎縮導(dǎo)致貸款需求減少，導(dǎo)致三季度個貸發(fā)放額和發(fā)放戶數(shù)大幅減少。

　　報告分析，針對前幾年房地產(chǎn)市場發(fā)展中出現(xiàn)的一些問題，去年國家出臺了一系列調(diào)控政策，尤其是央行的第二套房貸款新政，經(jīng)過一定的政策消化期，調(diào)控政策的累積效應(yīng)逐漸釋放出來，導(dǎo)致今年以來房產(chǎn)市場交易量逐步下降。另一方面，源于美國的次貸危機已演變?yōu)槿�球性的金融危機，并逐漸波及到實體經(jīng)濟。由于我國經(jīng)濟發(fā)展的外貿(mào)依存度較高，所以對中國經(jīng)濟的發(fā)展帶來一定的負面影響，從而對改善型的住房需求帶來較大沖擊。此外，消費者對于房價的認識有較大分歧，相當(dāng)一部分消費者認為目前房價依然過高，他們?nèi)栽诶^續(xù)觀望。這些都導(dǎo)致了住房交易量大幅減少。

　　與此相反，由于住房公積金繳存人數(shù)、月繳存額的共同增長，三季度住房公積金歸集額創(chuàng)歷史新高。

　　報告顯示，三季度個貸發(fā)放額與個貸發(fā)放戶數(shù)同比、環(huán)比均現(xiàn)回落：

　　-三季度個貸發(fā)放額48.46億元，同比減少50.66%，環(huán)比減少23.14%；

　　-發(fā)放戶數(shù)2.30萬戶，同比減少53.91%，環(huán)比減少20.21%；

　　-從當(dāng)季的月度走勢看，兩指標(biāo)均呈現(xiàn)逐月遞減。(記者 陳抒怡）