不少公司租約到期，明后年寫字樓空置率預計會飆升。

　　金融海嘯對各行各業(yè)影響深遠。據(jù)中介公司寫字樓租賃人士表示，目前天河區(qū)高端寫字樓的租金已有30%的跌幅，隨著明后年不少企業(yè)寫字樓租約的到期，估計寫字樓租售將極不樂觀。

　　不少公司斷租或轉(zhuǎn)租平價樓

　　中原地產(chǎn)寫字樓部總監(jiān)朱輝向記者介紹，目前寫字樓區(qū)個別租客因經(jīng)營困難而中斷租約離開。明后年有不少去年或今年簽下的租約到期，屆時寫字樓空置率將飆升。需求放緩加上高端寫字樓供應持續(xù)放大，供求關(guān)系失衡之下寫字樓租金已見向下調(diào)整，高端寫字樓降價力度更大。

　　滿堂紅寫字樓部總監(jiān)劉星也認同朱輝的說法，他表示，像中信廣場等寫字樓以往月租金為160~170元/m2，目前120~130元/m2/月就可以租到，一些新落成的甲級寫字樓甚至不計價錢，但求有效充實寫字樓出租空間就可以。部分公司已開始從天河區(qū)高端寫字樓搬到同區(qū)乙級寫字樓或越秀區(qū)寫字樓辦公，而一些負擔不起高昂寫字樓租金的公司紛紛通過中介公司尋找接下租約的公司，自己再搬去別的較便宜的地方。劉星還表示，廣州市寫字樓供應級差豐富，甲級、乙級寫字樓眾多，再不行公司也可以暫時棲身住宅區(qū)，但求度過金融“寒冬”即可。

　　劉星告訴記者，年底是外企做來年財務預算的時期，目前金融海嘯的影響已顯現(xiàn)，一些公司擱置擴充計劃，有的公司甚至已開始減少預算。由于外資因全球金融海嘯而受損，目前本地公司已成為他們的主要客戶。中原地產(chǎn)朱輝告訴記者，他們最近剛簽下阿里巴巴這個大客戶，負責幫他們在全國一至五線城市租賃寫字樓和員工宿舍。

　　朱輝表示，雖然高級寫字樓租價下跌，而寫字樓買賣價未見明顯下跌，原因可能在于寫字樓投資人士基本是穩(wěn)健型投資者，把寫字樓作中長線投資產(chǎn)品，不會因為一時的回報率下跌而甩賣資產(chǎn)。以目前為例，廣州市寫字樓回報率在8厘左右，如果租金下調(diào)20%，投資回報率也在五六厘左右。

　　港臺寫字樓抄底客殺價兇狠

　　據(jù)滿堂紅地產(chǎn)劉星透露，目前已有一些來自臺灣和香港的投資者抄底，買貨的原因依然是憧憬人民幣升值。他們一般要求比較筍的買入價，如單價16000元/m2的寫字樓，他們出價13000元/m2，折讓幅度在15%~20%左右。由于發(fā)展商持有的大量商用物業(yè)急需套現(xiàn)，故此投資者買寫字樓絕對“有價講”。

　　合富置業(yè)有關(guān)人士表示，目前也有一些人士尋求購買大批量的物業(yè)，現(xiàn)時這類客源以港澳公司以及廣州一些資金實力雄厚的人士居多，他們一般沒有向銀行借貸，沒有資金和貸款壓力，趁這個樓市調(diào)整期可以有更多機會，以更低的價格購入物業(yè)，獲取更多的利潤，這類客源一般會比較青睞市中心物業(yè)，如住宅、商鋪和寫字樓等，主要看中這些區(qū)域的抗跌力較強。(記者 李鳳荷）