在昨日廣州市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)與南方發(fā)展研究院聯(lián)合主辦的“新形勢(shì)下的思考與對(duì)策”研討會(huì)上，中國(guó)社科院金融研究所研究員易憲容如此表示，今后幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)必須面臨從“投資性”向“消費(fèi)性”轉(zhuǎn)變的格局。

　　易憲容說，今年房地產(chǎn)市場(chǎng)的開發(fā)投資仍在增長(zhǎng)，但增長(zhǎng)速度迅速下降，而個(gè)人按揭貸款可能要下降5000億元左右。如果民眾不能通過住房按揭貸款進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，住房按揭貸款減少了，銷售就下降。如果住房按揭貸款減少5000億元，按照現(xiàn)在大約30%的比例，房地產(chǎn)銷售這一塊就減少了8000億元。住房按揭貸款迅速下降才是房地產(chǎn)市場(chǎng)最核心的問題。

　　易憲容表示，本次房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)大的調(diào)整，關(guān)鍵的問題是房地產(chǎn)市場(chǎng)一系列政策的變化，其核心概念是把房地產(chǎn)市場(chǎng)民生的問題放在了最重要的地位，是如何來改變我們居民的居住條件問題。所以，中央的政策基本上已經(jīng)十分清楚，今后房地產(chǎn)市場(chǎng)就是一以消費(fèi)為主導(dǎo)的市場(chǎng)。就廣州等城市來說，房地產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)成熟，因此更快進(jìn)入調(diào)整期，調(diào)整期也很可能先于其他城市結(jié)束。

　　目前投資樓市風(fēng)險(xiǎn)大于收益

　　2009年樓市會(huì)不會(huì)見底？廣州房地產(chǎn)專家韓世同說，如果說房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)進(jìn)入一個(gè)周期的話，那樓市肯定不會(huì)在明年一年內(nèi)就那么快見底，只是相對(duì)性地形成階段性的底部。韓世同認(rèn)為，目前廣州的房地產(chǎn)市場(chǎng)依然還是在高位運(yùn)行，整體走勢(shì)還是趨降的。主要矛盾依然還是有效需求不足。

　　現(xiàn)在是不是市民投資購(gòu)房入市的時(shí)機(jī)？韓世同分析，雖然樓價(jià)已經(jīng)出現(xiàn)大的降幅，但目前的樓市還是處于相對(duì)高位；從買房的目的來看，如若是作為投資，目前的市場(chǎng)形勢(shì)比較難看清，現(xiàn)在投資的風(fēng)險(xiǎn)大于收益。而有能力、有需要的自住買家，早買可早點(diǎn)改善居住環(huán)境，但也需要經(jīng)過細(xì)心權(quán)衡之后再出手。城區(qū)盤相對(duì)郊區(qū)的房子保值，較適合二次置業(yè)；而郊區(qū)盤和二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)比較到位，較適合首次置業(yè)。(記者 蔣悅飛)