臨近歲末，各大樓盤(pán)的打折促銷明顯增加，加上新政的強(qiáng)效刺激，市場(chǎng)上暫時(shí)出現(xiàn)短期興奮狀態(tài)。一直冰凍的樓市猶如迎來(lái)一股春風(fēng)顯出回暖跡象，然而，專家認(rèn)為，現(xiàn)在斷言樓市回暖為時(shí)尚早，還要看長(zhǎng)期持續(xù)效果，更有業(yè)內(nèi)人士表現(xiàn)出更為悲觀的看法。

　　新政執(zhí)行后

　　市場(chǎng)現(xiàn)“短期興奮狀態(tài)”

　　在政府出臺(tái)各種放寬購(gòu)房標(biāo)準(zhǔn)、降低稅費(fèi)以及調(diào)整稅率等多種措施下，在原本的傳統(tǒng)淡季中，市場(chǎng)呈現(xiàn)了短期的興奮狀態(tài)，持續(xù)低迷的成交量開(kāi)始顯現(xiàn)回暖跡象。

　　搜房網(wǎng)聯(lián)合中國(guó)指數(shù)研究院最新發(fā)布的《全國(guó)重點(diǎn)城市交易周分析》顯示，上周重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的25個(gè)城市過(guò)半成交量環(huán)比上升。北京住宅成交2475套，環(huán)比上升15%。

　　據(jù)介紹，在全國(guó)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的25個(gè)大中城市中，雖然樓市成交量環(huán)比上升的只占到一半，但除上海、杭州、哈爾濱外，其他樓市成交量環(huán)比下降的幅度都在10%以內(nèi)，震蕩幅度非常小。從分區(qū)域情況來(lái)看，上周表現(xiàn)相對(duì)較好的為華南及中部地區(qū)，在這兩個(gè)區(qū)域重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的8個(gè)城市中有6個(gè)城市的樓市成交量皆出現(xiàn)環(huán)比上升，且上升幅度在30%左右。

　　另外，普通住宅標(biāo)準(zhǔn)放寬政策出臺(tái)后，北京中原二手經(jīng)紀(jì)公司對(duì)兩周內(nèi)的二手房成交量做了統(tǒng)計(jì)。數(shù)據(jù)顯示，11月24日-12月7日新普宅標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行兩周以來(lái)，二手房網(wǎng)簽數(shù)量共計(jì)2710套，環(huán)比前兩周(11月10日-23日)網(wǎng)簽數(shù)量2468套上漲了9.8%，上漲幅度近一成。

　　搜房方面認(rèn)為，總體來(lái)看，全國(guó)樓市在國(guó)家及地方一系列救市政策影響下雖然并沒(méi)有迎來(lái)期待的回暖局面，但相對(duì)往年的淡季時(shí)節(jié)表現(xiàn)不俗，說(shuō)明樓市的剛性需求仍然大量存在，時(shí)間累計(jì)及進(jìn)一步有效政策的刺激下，未來(lái)樓市將迎來(lái)真正的活躍期。

　　專家認(rèn)為：

　　樓市回暖還需看長(zhǎng)期的持續(xù)效果

　　此前多數(shù)業(yè)內(nèi)人士包括購(gòu)房者認(rèn)為，年底開(kāi)發(fā)商將面臨回款等問(wèn)題，必然會(huì)大力度打折、促銷，加上新政東風(fēng)，歲末將迎來(lái)抄底時(shí)期。而數(shù)據(jù)也顯示，持續(xù)低迷一年之久的成交量終于在近期得到釋放。有人開(kāi)始認(rèn)為，歲末樓市將迎來(lái)回暖階段。然而，專家表示，這并不代表樓市回暖，預(yù)期形勢(shì)依舊不容樂(lè)觀。

　　北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)分析，北京出現(xiàn)成交量增長(zhǎng)有三方面原因，“一是由于國(guó)家出臺(tái)相關(guān)降低購(gòu)房成本、減免稅費(fèi)的政策顯效；二是由于保障性住房上市提升了商品房成交數(shù)字；三是近期一些樓盤(pán)由于低價(jià)入市而促使購(gòu)房者出手，但這也只能說(shuō)明是部分樓盤(pán)帶動(dòng)整體樓市成交量上升”。陳國(guó)強(qiáng)認(rèn)為，樓市的回暖要看長(zhǎng)期持續(xù)大范圍的效果。

　　亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)研究部最近發(fā)布的2009年市場(chǎng)預(yù)測(cè)，對(duì)于樓市回暖表現(xiàn)更為悲觀�！�2009年，京城的樓市不會(huì)有太大的改觀。2009年樓市仍將供大于求，交易量回暖的節(jié)奏比較緩慢�！眮喓勒J(rèn)為，由于2009年入市的項(xiàng)目多是2006年、2007年高價(jià)拿地的項(xiàng)目，市場(chǎng)仍會(huì)處于相持階段，整體的交易量也難迅速回升。2008年京城房?jī)r(jià)已經(jīng)進(jìn)入周期性的調(diào)整期，受此影響，2009年京城樓市的房?jī)r(jià)仍將是下行趨勢(shì)，而且短期內(nèi)不會(huì)出現(xiàn)真正反彈。而京城的房?jī)r(jià)到2008年下半年才出現(xiàn)了實(shí)質(zhì)性的下降，一旦下行通道打開(kāi)將很難扭轉(zhuǎn)，預(yù)計(jì)2009年的總體房?jī)r(jià)水平將會(huì)繼續(xù)回落，購(gòu)房者持續(xù)觀望的態(tài)度也將很難扭轉(zhuǎn)。(王營(yíng))