曾經(jīng)一度房?jī)r(jià)居高不下的北京望京地區(qū)，年底房?jī)r(jià)與租金均開(kāi)始大幅下調(diào)。其中二手房?jī)r(jià)格調(diào)整拉動(dòng)新房?jī)r(jià)格下行，部分新房項(xiàng)目選擇通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代售規(guī)避降價(jià)風(fēng)險(xiǎn)。

　　望京作為韓國(guó)人的聚居地，雖然地處四環(huán)外，無(wú)論租金還是房?jī)r(jià)卻長(zhǎng)時(shí)間位居前列，且周邊新房多以高檔住宅為主，區(qū)域新房?jī)r(jià)格曾高達(dá)每平方米17000元。而這種情況在金融危機(jī)爆發(fā)，韓國(guó)居民大舉回國(guó)后不復(fù)存在。

　　據(jù)了解，韓國(guó)居民回國(guó)潮在進(jìn)入12月后越發(fā)明顯。12月15日晚8點(diǎn)，記者在望京地區(qū)采訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，平日里燈火輝煌的一些居住區(qū)，而今入住率已明顯降低。住在城市月光小區(qū)的李小姐告訴記者，以前這里住著很多韓國(guó)人，10月后陸續(xù)有人搬走，現(xiàn)在小區(qū)里晚上亮燈的房間比以前少了不少，她說(shuō)許多住在望京的人都有類似的感受。

　　來(lái)自“鏈家地產(chǎn)”的統(tǒng)計(jì)顯示，進(jìn)入12月份租賃淡季以來(lái)，望京一些典型樓盤(pán)諸如華鼎公寓、夏都家園、大西洋新城等中高檔公寓的租金下降幅度基本達(dá)到了15%-20%。“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研發(fā)中心認(rèn)為，望京區(qū)域不同于軌道周邊、商圈周邊的屬性，可以承載多類型租賃群體，而是幾乎依靠望京本區(qū)域的韓企員工，但隨著韓企員工縮緊開(kāi)支和韓元大幅貶值，望京中高檔區(qū)域的租賃需求和承租能力也大幅下降，造成了區(qū)域租金下降明顯。

　　與此同時(shí)，部分遭遇租賃市場(chǎng)冷遇的房源已進(jìn)入中介公司門(mén)店掛牌出售，記者在當(dāng)?shù)氐亩嗉医?jīng)紀(jì)公司門(mén)店發(fā)現(xiàn)，幾乎每個(gè)門(mén)店前都會(huì)掛出幾套價(jià)格很低的特價(jià)房，平均價(jià)格在每平方米9000元左右。

　　“前段時(shí)間我們店里成交的一筆二手房交易是韓國(guó)業(yè)主樸先生出售的房子，房子在望京新城、132平方米、總價(jià)105萬(wàn)，單價(jià)已經(jīng)達(dá)到7955元／平方米，剛剛掛牌就馬上成交了�！薄拔覑�(ài)我家”望京店的經(jīng)理告訴中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者。

　　受到租金收益預(yù)期降低影響，北京本地的投資人士也在撤離。前兩年在望京購(gòu)置了二套房子用于投資出租的王先生在韓國(guó)租客退房，年底租賃情況又不理想的情況下，也將房子掛牌出售。

　　“我愛(ài)我家”市場(chǎng)研究中心分析數(shù)據(jù)顯示，望京地區(qū)11月份二手房成交量增長(zhǎng)了12%。咨詢量也有大幅提高�！拔覑�(ài)我家”分析認(rèn)為，韓國(guó)人大量回國(guó)對(duì)望京區(qū)域二手房租賃市場(chǎng)產(chǎn)生了一定影響，但由于韓國(guó)業(yè)主所占的比例并不是很大，基本占到成交量的3%—4%。所以對(duì)二手房買(mǎi)賣這一塊沒(méi)有太大影響。

　　一方面二手房?jī)r(jià)格調(diào)整趨勢(shì)已經(jīng)日趨明顯，另一方面一些新房開(kāi)始暗降，記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，望京地區(qū)的國(guó)風(fēng)上觀和知語(yǔ)城都采取了委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代賣的方式銷售，價(jià)格在每平方米11500元左右，與之前兩個(gè)樓盤(pán)每平方米高達(dá)16800元的均價(jià)相比，下調(diào)幅度高達(dá)每平方米5000元。(記者 張一鳴）