本月17日下午，一度被視為更大“暖市”政策的“二套房貸的松綁”、“營(yíng)業(yè)稅征收年限的縮短”，終于抓住了2008年的尾巴，在年底正式落地。

　　18日上午，地產(chǎn)股未現(xiàn)暴漲，至當(dāng)天收市，仍是呈漲跌互現(xiàn)的景象。大鱷方面，保利、碧桂園、新世界、富力、雅居樂(lè)、越秀城建并沒(méi)有針對(duì)“暖市”政策作出針對(duì)性舉動(dòng)，甚至連開會(huì)研究都免了。中介公司方面，合富置業(yè)、中原地產(chǎn)、滿堂紅均對(duì)政策進(jìn)行了分析、研究，說(shuō)到行動(dòng)，則要“等到細(xì)則出來(lái)的時(shí)候吧”。至于直接受惠的購(gòu)房者，用銷售人員的話來(lái)說(shuō)就是“咨詢的電話都無(wú)多個(gè)”。

　　本次“暖市”新政在廣州遭受冷遇，有一定的必然性。新政“三綁只松了兩綁”，限制仍過(guò)多，上次“救市”新政，目前未見其利只見其害，在雙重失望情緒的支配下，大鱷甚至普通市民難以熱情擁抱新政。更有開發(fā)商爆料，新政出臺(tái)與否，都不能改變二套房貸優(yōu)惠由銀行說(shuō)了算的事實(shí)，目前新政只是裝飾。

　　大鱷：只見說(shuō)好不見行動(dòng)

　　“暖市”新政出臺(tái)后，即有開發(fā)商迅速作出反應(yīng)。星河灣SALES介紹，公司老板當(dāng)天緊急通知所有銷售人員晚上上網(wǎng)看政策，第二天早上9時(shí)馬上開會(huì)，研究怎么向看樓客解釋相關(guān)政策。老城區(qū)即將開盤的銀基金灣，也對(duì)銷售人員進(jìn)行即時(shí)培訓(xùn)新的解說(shuō)方式。

　　只是，快速反應(yīng)的僅限于少數(shù)開發(fā)商，昨天早上，記者致電廣州各大開發(fā)商的營(yíng)銷負(fù)責(zé)人，20多個(gè)電話基本一打就通。得到的答案幾乎一致：對(duì)“暖市”新政口頭說(shuō)“好”；當(dāng)問(wèn)到會(huì)否因應(yīng)新政采取針對(duì)性措施時(shí)，都是干脆的“沒(méi)有”。

　　至于為什么“沒(méi)有”，開發(fā)商的答案則比較多。有開發(fā)商表示，沒(méi)有細(xì)則之前，難有什么針對(duì)性的行動(dòng)。正域集團(tuán)高級(jí)經(jīng)理徐曉說(shuō)，目前買家多數(shù)采取逆向思維，新政未必能促進(jìn)成交。10月底的新政，反而拖累了市場(chǎng)的成交，估計(jì)本次“暖市”新政會(huì)產(chǎn)生同樣的后果，行動(dòng)未必有用。第三種答案是，本次“暖市”新政有太多的附加條件，所謂松綁是“三綁只松了兩綁”，其利好不足以刺激大量購(gòu)買力的釋放，無(wú)需多做針對(duì)性工作。

　　而最令人意外的是，有大開發(fā)商表示，新政前，他們的很多買家就已經(jīng)能享受到二套房貸的優(yōu)惠，無(wú)需為新政多花力氣。有小開發(fā)商則透露，即使有新政，他們樓盤的買家也未必能享受到二套房貸優(yōu)惠，也無(wú)需為新政白花力氣。

　　中介：先研究研究再行動(dòng)

　　與大鱷相比，中介公司對(duì)“暖市”新政要熱情一些。政策出臺(tái)當(dāng)晚，合富置業(yè)就已經(jīng)緊急開會(huì)，分析、研究政策的變化。第二天早上，中原地產(chǎn)有關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，他們?cè)缟弦呀?jīng)開會(huì)研究了政策變化。滿堂紅的有關(guān)研究人員，在政策出臺(tái)當(dāng)晚已在博客中發(fā)表了相關(guān)看法。

　　當(dāng)然，新政從出臺(tái)到落實(shí)細(xì)則還需要一段時(shí)間，中介公司也很難有什么針對(duì)性的舉措。中原地產(chǎn)有關(guān)負(fù)責(zé)人就說(shuō)，SALES有特意打電話給業(yè)主、買家，至于其他動(dòng)作，“未最后決定”。

　　現(xiàn)場(chǎng)：咨詢電話并沒(méi)見多

　　18日早上，記者在番禺一個(gè)在售樓盤銷售現(xiàn)場(chǎng)，只看到兩個(gè)帶著小孩在玩的老人家，銷售人員接待的看樓客一個(gè)都沒(méi)有。銷售人員說(shuō)，政策需要一定時(shí)間來(lái)消化，從政策出臺(tái)至今不到一天的時(shí)間，咨詢的電話都沒(méi)有多，怎么會(huì)突然多看樓客到現(xiàn)場(chǎng)呢。

　　中原地產(chǎn)有關(guān)負(fù)責(zé)人也說(shuō)，地鋪的咨詢電話并不多，被CALL的顧客反應(yīng)也不熱烈。 （張秀欽 陳玉霞 詹青 趙亞洲）