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2008年影響深圳樓市十大事件和十個關(guān)鍵詞

2008年12月26日 10:32 來源:深圳商報 發(fā)表評論

    1.關(guān)鍵詞:降價

  事件回放:年初,配合王石的“拐點論”,萬科在深圳、廣州的項目率先降價,并且贏得了不錯的成交量。隨著市場形勢的不斷惡化,深圳各大地產(chǎn)商紛紛投身降價風(fēng)暴,并由被動優(yōu)惠轉(zhuǎn)為主動降價。量升價跌,這是深圳樓市全年最大特征。

  上榜理由:2008年全國樓市都在降價,而前兩年“領(lǐng)漲”的深圳樓市卻落得個“領(lǐng)跌”的下場。一前一后巨大差異,足以讓人反思。

    2.關(guān)鍵詞:豪賭

  事件回放:2007年7月11日,北大教授徐滇慶表示,一年后深圳房價肯定要漲,否則即用整版篇幅向深圳市民道歉。隨后網(wǎng)絡(luò)劍客牛刀與其打賭,牛刀堅持深圳房價肯定會跌。最后是徐滇慶教授認(rèn)賭服輸,登報道歉。

  上榜理由:徐滇慶與牛刀關(guān)于深圳房價的豪賭賺足了眼球,雖然徐老以登報道歉了事,然而事件最惹人關(guān)注的不是結(jié)果而是過程:新派劍客出招,傳統(tǒng)專家難防。

    3.關(guān)鍵詞:洗牌

  事件回放:年初擁有1600多家分公司、20000多名員工,號稱中國規(guī)模最大、網(wǎng)點最多的中介公司“創(chuàng)輝”地產(chǎn)在珠三角7個主要城市的門店紛紛關(guān)門,引來房產(chǎn)中介行業(yè)的地震。

  上榜理由:房地產(chǎn)業(yè)震蕩,洗牌在所難免。不僅僅是開發(fā)商上演優(yōu)勝劣汰,中介、代理、廣告等多個行業(yè)均不乏關(guān)門倒閉者。短期看堪憂,長期看也有驚喜:行業(yè)資源整合,專業(yè)化提高。

    4.關(guān)鍵詞:回暖

  事件回放:深圳市國土房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,11月份深圳一手住宅總成交6435套,日均成交215套,創(chuàng)今年新高,較上月增長90%,而且11月份的成交勢頭延續(xù)到12月份。由此引發(fā)業(yè)內(nèi)關(guān)于是否回暖的爭論。

  上榜理由:進入2008年第四季度,全國樓市成交量明顯放大,這與中央暖市政策有關(guān),也是開發(fā)商降價快跑使然,同樣與輿論環(huán)境造勢息息相關(guān)。

   5.關(guān)鍵詞:救市

  事件回放:鑒于地產(chǎn)形勢的走低,從5月份就有城市陸續(xù)推出救市措施,而到10月份時,已有18個城市開始救市。深圳在反復(fù)醞釀后,卻出人意外地表示不救市,稱深圳樓市尚未到救市的程度。

  上榜理由:2008年的救市風(fēng)波影響甚廣,就在所有人盯著深圳如何出牌時,管理層表態(tài)卻異常理性:一切市場說了算。這不僅是因為深圳樓市相對成熟,也與地產(chǎn)行業(yè)所占深圳財政份額有關(guān)。

   6.關(guān)鍵詞:政策解禁

  事件回放:9月16日貸款利率的下調(diào)被視為“政策解禁”的標(biāo)志,隨后中央針對貨幣政策、房地產(chǎn)市場等做出了接二連三的調(diào)整,均以溫和放松為主。例如大幅降息、首付降低、適度解禁“二套房”等等。

  上榜理由:中央對于房地產(chǎn)市場的調(diào)整來了一個360度的轉(zhuǎn)彎,今年無疑是個政策解禁年。但是解禁是有限度的,松綁也是有局限的。

  7.關(guān)鍵詞:保障性住房

  事件回放:根據(jù)國土資源和房產(chǎn)管理局相關(guān)計劃,深圳全市2009年計劃建設(shè)各類住房12.44萬套,總建筑面積981.9萬平方米。其中保障性住房3.38萬套,建筑面積171.9萬平方米。

  上榜理由:據(jù)有關(guān)方面統(tǒng)計,目前市場新盤加存量已經(jīng)達到600萬平方米的供應(yīng),而2009年預(yù)計的入市新盤面積也有近500萬平方米,加上明年入市3.38萬套保障性住房,樓市供應(yīng)一時變得龐大。而且明年集中入市的“90/70”政策住房有與3.38萬套保障性住房“重疊”的可能。

   8.關(guān)鍵詞:現(xiàn)金為王

  事件回放:恒大原定于今年3月底在港交所掛牌卻最終折戟,被視為是轉(zhuǎn)型現(xiàn)金為王的標(biāo)志。隨后各地土地市場門可羅雀,不斷有土地流拍;反而是降價快銷加劇,各大開發(fā)商加緊囤積現(xiàn)金,對抗市場寒冬。

  上榜理由:今年哪家開發(fā)商的日子最難過?毫無疑問前兩年過度擴展、頻頻拿地的企業(yè)最難堪。過去是有地就是“爺”,現(xiàn)在現(xiàn)金是王道。今年開發(fā)商普遍面臨資金鏈緊張的問題。

   9.關(guān)鍵詞:退房潮

  事件回放:因為不堪房價的繼續(xù)下跌,深圳不少業(yè)主向開發(fā)商提出退房、贈送裝修、贈送車位、減免物業(yè)費等要求,希望得到補償。深圳市國土部門表示,對以商品房市場價格變化為由,要求變更合同約定的價格或解除合同的,一般不予支持。

  上榜理由:猶記當(dāng)年炒房客買房不成砸物泄憤,今日又因房價下跌要開發(fā)商說法。樓市正如股市,房價漲跌乃市場行為,只怨風(fēng)險意識不到位。

    10.關(guān)鍵詞:斷供

  事件回放:6月份驚爆“深圳千億房貸斷供”的消息。7月25日,深圳銀監(jiān)局公布數(shù)據(jù):個人住房貸款不良余額為13.85億元,比年初減少0.73億元;不良貸款率0.63%,比年初下降0.2個百分點。深圳銀監(jiān)局認(rèn)為,深圳銀行業(yè)個人房貸業(yè)務(wù)目前風(fēng)險可控。

  上榜理由:雖然真正斷供者尚屬個別,但是深圳樓市縮水已是客觀事實,不少置業(yè)者被深度套牢。

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