明年的市場需求會更為理性，整體市場將會呈現(xiàn)出供求基本平衡，房價漲跌共存的局面。

　　我們認為明年上海房地產(chǎn)市場的風(fēng)險系數(shù)并不高，原因在于供應(yīng)依然偏緊。根據(jù)今年商品住宅土地成交面積測算，可建建筑面積僅170萬平方米，同時在開發(fā)商放緩工程進度的影響下，預(yù)計明年商品住宅新增供應(yīng)還將繼續(xù)下滑，明年新增供應(yīng)在1100萬平方米左右。

　　成交方面，今年全年成交900萬平方米左右，這與2005和2006年約1500萬平方米的正常成交差距明顯。我們預(yù)測明年上半年市場略顯供過于求，而從第三季度開始成交會有較為明顯的回暖跡象。明年，整個上海市場供求會形成基本平衡的局面。

　　房價方面，今年并未降價而銷售滯緩的項目，在明年或有價格調(diào)整；而已經(jīng)經(jīng)過價格調(diào)整并且成交良好的項目，價格不會再度調(diào)整，甚至有小幅上升的可能性。(易居房地產(chǎn)研究院上海總經(jīng)理于丹丹)