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數(shù)據(jù)顯示2008年北京寫字樓均價(jià)18879元/平方米

2008年12月30日 10:07 來源:北京青年報(bào) 發(fā)表評(píng)論

    限價(jià)地普遍遇冷 住宅單價(jià)降了7.53%

    寫字樓均價(jià)18879元/平方米 商業(yè)用房均價(jià)20995元/平方米———

    ●限價(jià)房地塊普遍遇冷

  截至2008年12月11日,北京土地市場(chǎng)共推出11塊限價(jià)房用地,目前成交九塊,大興康莊三期、四期兩塊至今流標(biāo)。而九塊限價(jià)房用地的成交并非十分順利,只有紀(jì)家廟、東沙河、大興康莊(二期)等少數(shù)限價(jià)房地塊一次順利成交,其余地塊均曾出現(xiàn)流標(biāo),有的做出規(guī)劃或者價(jià)格調(diào)整重新上市交易成功。

   ●住宅單價(jià)比2007年降了7.53%

  2008年住宅市場(chǎng)成交量?jī)H有665.3萬平方米,成交套數(shù)僅為5.8萬套,較2007年巨幅下挫。與2007年相比,成交面積下降了60%,成交套數(shù)下降了59%。

  比較供應(yīng)量與成交量,可以發(fā)現(xiàn),2008年市場(chǎng)呈現(xiàn)出明顯的供過于求現(xiàn)象,自2007年的供不應(yīng)求迅速降溫。上半年的宏觀調(diào)控、股市的縮水及下半年世界性經(jīng)濟(jì)危機(jī)導(dǎo)致的對(duì)未來預(yù)期的不確定性都是此輪縮水的外部原因,加之北京的房?jī)r(jià)水平相對(duì)較高、外來投資比重較大,導(dǎo)致受外部因素的影響較大,成交量縮水較嚴(yán)重。

  2008年,北京普通住宅價(jià)格出現(xiàn)下降趨勢(shì),單價(jià)較2007年下降了7.53%,部分樓盤降幅達(dá)20%以上。從月度走勢(shì)看,8、9兩月是全年的價(jià)格高點(diǎn),同時(shí)也是成交的低點(diǎn)。政策刺激,自10月開始,價(jià)格出現(xiàn)明顯的下降趨勢(shì),同時(shí)成交也開始出現(xiàn)回暖跡象。

   ●寫字樓均價(jià)18879元/平方米

    成交價(jià)格回升

  截至2008年11月底,北京寫字樓供應(yīng)達(dá)138萬平方米,預(yù)計(jì)12月份仍有10萬平方米供應(yīng),2008年全年供應(yīng)接近150萬平方米。相較于2006年和2007年寫字樓供應(yīng)量,2008年大幅減少。

  奧運(yùn)會(huì)的結(jié)束、全球金融危機(jī)的影響、國(guó)內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)進(jìn)入下降周期,皆使得寫字樓投資需求受到影響。2008年,北京寫字樓成交100萬平方米,較2007年200多萬的需求急劇走低,且低于全年150萬的供給,全年供需存在較大缺口。

  2008年寫字樓均價(jià)繼續(xù)回升至18879元/平方米,達(dá)近年來最高。面對(duì)上一輪住宅房?jī)r(jià)飛漲,寫字樓市場(chǎng)表現(xiàn)平穩(wěn),因此在房地產(chǎn)整體進(jìn)入下降通道時(shí),寫字樓市場(chǎng)價(jià)格較投資者預(yù)期差距較小,加之供應(yīng)減少以及寫字樓可以持有度危機(jī)的優(yōu)勢(shì),使得寫字樓價(jià)格仍舊走高。

  ●商業(yè)用房均價(jià)20995元/平方米

    期房成交占總體供應(yīng)面積的63%

  2007年商業(yè)市場(chǎng)期房成交面積為136.67平方米,占總體供應(yīng)的69%。各城區(qū)成交量均有一定幅度的下降,雖然朝陽區(qū)成交量依舊位于各城區(qū)之首,但已經(jīng)從2007年的78.93萬平方米下降到2008年的52.72萬平方米。

  城八區(qū)中朝陽區(qū)價(jià)格最高,達(dá)到29508.82元/平方米;遠(yuǎn)郊區(qū)縣中,大興區(qū)的成交價(jià)格最高,達(dá)到16199.38元/平方米,平谷區(qū)成交均價(jià)較低,為6513.5元/平方米。(衛(wèi)東)

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