“我去年9月辦的商業(yè)房貸，能不能享受7折利率優(yōu)惠”、“我在興業(yè)銀行辦的房貸，利率能打7折嗎”……新年一上班，本報編輯部就接到了許多讀者此類的咨詢。

　　不僅如此，在杭州許多銀行，存量房貸的利率問題也成為新年上班以來的“第一熱問”，一些銀行的個貸部幾乎成了“焦點房談部”。

　　記者昨天了解到，不少銀行存量房貸細則已露面，剩下少數(shù)幾家銀行也表示正在緊急制定政策。許多已出臺存量房貸細則的銀行給出最低7折優(yōu)惠。那么享受7折利率需要什么條件？優(yōu)惠利率是銀行自動調整還是需要客戶申請？如何申請？就此，記者采訪了杭城多家銀行打探最新消息。

　　●農行、招商、民生、廣發(fā)杭州分行的存量房貸無需申請，自動調整，其他銀行需要貸款人提交書面申請

　　●工行、交行、招行、浦發(fā)、深發(fā)展、杭州銀行、興業(yè)銀行存量房貸細則正在制訂中

　　●公積金貸款不享受優(yōu)惠利率，商業(yè)貸款利率7折后仍高于公積金貸款現(xiàn)行利率

　　許多銀行門檻相似：

　　首套房、原利率8.5折、信用良好

　　據(jù)記者昨日從工行、交行、招行、深發(fā)展、浦發(fā)、杭州銀行、興業(yè)銀行等幾家銀行獲悉，這些銀行的相關政策都在制定過程中，均有望于近日出臺。此外，我省的大部分銀行都已經出臺了存量房貸的相關政策。目前，除了農行、招行、民生、廣發(fā)等銀行無需本人申請外，大部分銀行均要求客戶提交申請。

　　根據(jù)已出臺的相關政策，對于能享受7折利率的客戶，銀行有個大致相似的門檻：必須是首套自住房、原先享受8.5折的利率折扣，客戶有良好的信用記錄。

　　此外，有些銀行對貸款金額有一定要求，如農行要求貸款金額在30萬元以上，廣發(fā)要求貸款金額在40萬元以上，中信則要求貸款金額在50萬元以上。還有部分銀行則對住房面積有限制，如廣發(fā)、光大要求建筑面積在140平方米以下，浙商銀行則要求建筑面積不超過90平方米。還有一些銀行有各自的特殊規(guī)定，如需要滿足一定的積分、為銀行貴賓客戶等。

　　申請必須到銀行柜面

　　據(jù)記者從目前已公布實施細則的銀行看，目前在我省，除了農行、招行、民生、廣發(fā)杭州分行無需申請，對各自符合條件的客戶或系統(tǒng)自動下浮或手工調整外，其他銀行均需貸款人自己提出申請，且大都需要到銀行柜臺辦理書面申請。

　　在建行中山支行，記者看到很多人在個貸部現(xiàn)場填寫申請表。兩個客戶經理一刻不停地在受理申請業(yè)務，其中一位在答客戶：只要在調整前已經執(zhí)行基準利率8.5折優(yōu)惠，且近兩年內沒有拖欠兩期以上還貸，不存在違約和兩筆以上未結清房貸的貸款人，在1月4日到2月22日之間，都可以帶上自己的身份證和相應貸款憑證，來到當時辦理貸款業(yè)務的支行現(xiàn)場申請7折利率優(yōu)惠。

　　據(jù)建行中山支行有關負責人介紹，新年上班頭兩天，中山支行就受理了200來筆相關房貸申請業(yè)務。

　　據(jù)悉，目前，客戶要申請7折優(yōu)惠的均需要貸款當事人自己現(xiàn)場簽字，不能代辦，帶身份證和借款合同。

　　公積金貸款沒有利率優(yōu)惠

　　銀行房貸利率調整方式通常是按年調整或按季、按月調整，對于按年調整客戶來說，理論上從一開年就可申請利率優(yōu)惠幅度調整了，但選擇按月調整的客戶，能否申請利率優(yōu)惠幅度調整呢？對此，深發(fā)展杭州分行個貸中心主任杜志良告訴記者，這次調整的是房貸利率優(yōu)惠幅度，與利率調整方式并無關系，選擇按季、按月調整利率的客戶，只要符合條件同樣可享受7折優(yōu)惠。

　　目前不少人辦的是公積金貸款，那么公積金房貸能否享受7折優(yōu)惠呢？業(yè)內人士介紹，公積金貸款客戶與存量房貸優(yōu)惠利率調整無關。因為即便是最低7折的優(yōu)惠利率，仍高于公積金貸款現(xiàn)行利率。(記者 俞萍麗)