昨日，國(guó)際物業(yè)顧問公司戴德梁行發(fā)布四季度年報(bào)顯示，過去6個(gè)月里由于全球發(fā)生的金融危機(jī)以及國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的下滑，一定程度上影響了北京寫字樓的出租，2008年最后一季度除中關(guān)村外，北京CBD、燕莎、金融街等傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)圈都出現(xiàn)了不同程度的空置率增長(zhǎng)。

　　第一太平戴維斯和世邦魏理仕也向《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者證實(shí)了這一數(shù)據(jù)，世邦魏理仕研究部董事覃曉梅告訴記者，北京CBD區(qū)域?qū)懽謽堑谌�季度的空置率�?8.5%，第四季度的空置率為35%，達(dá)到了近1/3。租金同比2007年下降4.5%，是北京CBD區(qū)域3年來(lái)首次出現(xiàn)租金下滑趨勢(shì)。

　　據(jù)介紹，自2006年以來(lái),CBD核心區(qū)域的國(guó)貿(mào)區(qū)域主要寫字樓租金呈直線上揚(yáng)的態(tài)勢(shì),從150元/平方米/月一直漲到目前的252元/平方米/月,增幅較大。各主要寫字樓空置率一直維持在很低的水平。但從目前的形勢(shì)來(lái)看,過去一直相對(duì)上漲的格局已被打破。

　　戴德梁行北亞區(qū)策略發(fā)展部顧問主管陶汝鴻接受《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，由于全球的金融海嘯，2008年開始，全球49個(gè)國(guó)家114個(gè)商業(yè)區(qū)都在縮減辦公開支。其中倫敦、首爾和西歐為最。

　　一些外資公司從成本控制角度考慮,已經(jīng)暫停了擴(kuò)租計(jì)劃,并且考慮削減辦公面積以降低租金費(fèi)用,甚至有的公司因?yàn)镃BD的租金相對(duì)較高,轉(zhuǎn)而求其次,遷至租金水平相對(duì)較低的區(qū)域。這其中不乏一些知名跨國(guó)公司,如柯達(dá)總部由嘉里中心遷至樂成中心，摩托羅拉將位于CBD的物業(yè)賣掉外遷到望京等。

　　受國(guó)際金融危機(jī)影響，不少在北京的企業(yè)都選擇放棄CBD區(qū)域，或放棄甲級(jí)寫字樓續(xù)租。而一些本土公司則動(dòng)作頻繁，集中在能源、醫(yī)藥、保險(xiǎn)等行業(yè)。根據(jù)戴德梁行統(tǒng)計(jì)，2008年四季度主要租賃成交案例大宗交易集中在本土企業(yè)，比如，河北鋼鐵公司去年四季度租下了金地中心 (論壇 相冊(cè) 戶型)8000平方米。安邦保險(xiǎn)集團(tuán)則購(gòu)買了財(cái)源國(guó)際中心東座整棟寫字樓，輝瑞制藥最近也租下了大面積寫字樓。

　　幾大行預(yù)計(jì)未來(lái)12~15個(gè)月將有240萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)投入市場(chǎng)，而其中的大部分供應(yīng)量仍將集中在CBD。第一太平戴維斯研究部預(yù)計(jì)未來(lái)兩個(gè)季度北京約有100萬(wàn)平方米的甲級(jí)寫字樓竣工,其中有33%位于CBD核心區(qū)的國(guó)貿(mào)區(qū)域,包括環(huán)球金融中心、國(guó)貿(mào)中心三期等,這會(huì)使得該地區(qū)空置率大幅提高。戴德梁行策略發(fā)展顧問部董事王晨表示，如果市場(chǎng)需求持續(xù)走軟，如此大的新增供應(yīng)將進(jìn)一步推升空置率并導(dǎo)致租金的持續(xù)下滑，這一點(diǎn)在空置率已超過30%的CBD將尤其如此。

　　而按照業(yè)內(nèi)慣例，寫字樓市場(chǎng)空置率的安全線指標(biāo)應(yīng)在6%左右，當(dāng)空置率超過20%時(shí)就被認(rèn)為風(fēng)險(xiǎn)很大。然而這一風(fēng)險(xiǎn)還在繼續(xù)擴(kuò)大，覃曉梅認(rèn)為，租金持續(xù)走低和空置率的繼續(xù)增加將持續(xù)到2009年第二季度。(馬可佳)