在金融危機(jī)影響下，部分商業(yè)地產(chǎn)因市場(chǎng)低迷遭遇招商、資金等難題，而外資零售企業(yè)卻乘機(jī)抄底收購(gòu)商業(yè)物業(yè)，加速在京布局。

　　在內(nèi)地?fù)碛?0家百貨的馬來(lái)西亞百盛集團(tuán)上周末公告稱，11.287億元收購(gòu)北京雙全大廈，開設(shè)大型商場(chǎng)。同樣抄底北京商業(yè)地產(chǎn)的還有來(lái)自臺(tái)灣的大潤(rùn)發(fā)超市。

　　百盛公告稱，將以11.287億元的價(jià)格收購(gòu)北京雙全大廈，進(jìn)一步擴(kuò)張百貨在北京東部地區(qū)的經(jīng)營(yíng)，目前，百盛在北京擁有復(fù)興門店、東四環(huán)店，然而去年新開的東四環(huán)店由于區(qū)域消費(fèi)能力有限等原因，經(jīng)營(yíng)情況一般，但沒(méi)有改變百盛看好北京市場(chǎng)的態(tài)度。

　　百盛此次收購(gòu)的雙全大廈是北京雙全房地產(chǎn)公司開發(fā)雙全中心的一部分，雙全大廈總建筑面積大概為6萬(wàn)平方米，雙全中心也主要定位于酒店、寫字樓、商業(yè)零售用途。目前，雙全大廈仍處建設(shè)之中，該店預(yù)計(jì)2010年開業(yè)。

　　對(duì)于此次十多億元的大手筆收購(gòu)物業(yè)，百盛方面表示，為了保證集團(tuán)的競(jìng)爭(zhēng)力需要進(jìn)一步擴(kuò)張，此次物業(yè)收購(gòu)可以增加在北京市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)力，擁有此物業(yè)后，今后商場(chǎng)的改造會(huì)比較靈活。實(shí)際上，百盛、新世界百貨等外資百貨一直在內(nèi)地大肆擴(kuò)張，最近兩三年，百盛收購(gòu)了鞍山、綿陽(yáng)、西安、天津等地方門店剩余股權(quán)，實(shí)施獨(dú)資計(jì)劃，目前，百盛內(nèi)地2/3以上的門店已實(shí)現(xiàn)獨(dú)資。

　　有消息稱，臺(tái)灣大潤(rùn)發(fā)超市近日在北京CBD收購(gòu)了一處物業(yè)，認(rèn)為擁有物業(yè)的大潤(rùn)發(fā)超市不僅可以減輕高租金壓力，同時(shí)未來(lái)還可以獲得物業(yè)升值。據(jù)了解，這是大潤(rùn)發(fā)首次在內(nèi)地購(gòu)買物業(yè)開店。

　　目前，國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)受金融危機(jī)影響，許多商業(yè)項(xiàng)目的招商遇冷，不少開發(fā)商還面臨資金問(wèn)題，這讓一些有實(shí)力的大型零售企業(yè)能夠壓價(jià)收購(gòu)商業(yè)物業(yè)，在優(yōu)勢(shì)商業(yè)物業(yè)減少的情況下，零售企業(yè)開始熱衷收購(gòu)一些具有增值潛力的物業(yè)，零售加物業(yè)已成為新世界百貨、茂業(yè)百貨等擴(kuò)張的重要形式。

　　相對(duì)于外資企業(yè)頻繁舉起收購(gòu)大旗，國(guó)內(nèi)的零售企業(yè)在金融危機(jī)下顯得較為謹(jǐn)慎。內(nèi)地的百聯(lián)集團(tuán)、王府井百貨、大商集團(tuán)等大型零售企業(yè)在物業(yè)收購(gòu)、企業(yè)兼并方面無(wú)相應(yīng)動(dòng)作，只有房地產(chǎn)業(yè)富豪黃茂如旗下的茂業(yè)百貨在去年上市后多次收購(gòu)物業(yè)。

　　記者了解到，北京一些大型超市目前暫停了收購(gòu)擴(kuò)張計(jì)劃，期待下半年更低的價(jià)格出現(xiàn)。一家大型超市的負(fù)責(zé)人表示，“不是沒(méi)有資金，而是預(yù)計(jì)零售企業(yè)下半年才會(huì)受到金融危機(jī)影響，到時(shí)再以更低的價(jià)格收購(gòu)”。

　　業(yè)內(nèi)專家表示，零售業(yè)在商業(yè)地產(chǎn)招商難度加大的時(shí)期，乘機(jī)出手低價(jià)收購(gòu)，從長(zhǎng)遠(yuǎn)考慮北京樓市出現(xiàn)低迷是難得的機(jī)遇，但零售企業(yè)花費(fèi)資金收購(gòu)物業(yè)也會(huì)影響企業(yè)眼下的現(xiàn)金流，如果物業(yè)投資出現(xiàn)問(wèn)題，則可能影響商品零售主業(yè)，找準(zhǔn)收購(gòu)時(shí)機(jī)和目標(biāo)也是非常重要的。(李歡歡)