財政部和國家稅務總局19日公布的通知明確，自2009年1月1日起，對外資企業(yè)和外籍個人統一征收房產稅。這標志著我國房產稅制度實現了內外統一，并徹底結束了我國對內外資分設稅種的歷史。記者了解到，這意味著，外資企業(yè)和外籍個人將從原來繳納的城市房地產稅變成繳納房產稅，享受和內資企業(yè)同樣的政策。

　　據了解，城市房地產稅是對屬于中外合資經營企業(yè)、中外合作經營企業(yè)、外國企業(yè)和外商的房屋、土地，按照房價、地價或租價向房地產所有人或使用人征收的一種稅，其征繳對象主要是在華擁有房屋產權的外國僑民、外國企業(yè)和外商投資企業(yè)。城市房地產稅的計稅依據為房屋折余價值或房屋租金收入。根據原來的規(guī)定，依房屋折余價值征收城市房地產稅稅率為1.2%；依租金收入征收城市房地產稅的稅率為18%。而內資企業(yè)的依租金收入征收房產稅的稅率則為12%。

　　從今年起，外資企業(yè)和外籍個人改繳房產稅后，享受和內資企業(yè)一樣的稅率，即按房產余值計征的，稅率為1.2%；按租金收入計征的，稅率為12%。同時，現行政策規(guī)定對個人出租住房和企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產稅。

　　這對杭州樓市會產生什么影響？記者從杭州幾個有“外銷證”的樓盤了解到，房產稅稅率統一對杭州市場幾乎沒有實質影響�！爸�前我們在銷售過程中也沒碰到過因為房產稅稅率內外不統一的問題�！币呀涗N售過兩個外銷樓盤的杭州濱江集團副總張洪力說。而華潤新鴻基房地產(杭州)有限公司相關工作人員也表示，在實際操作中，杭州在房產稅征收內外資稅率都是1.2%。

　　按照《中華人民共和國房產稅暫行條例》，房產稅依照房產租金收入計算繳納的，稅率是12%。對此采訪中，杭州中原地產相關負責人表示：“雖然在杭州的外籍人士有租住高端小區(qū)的情況，但在租賃環(huán)節(jié)一般征收稅費都是向房東收，所以對市場沒有大的影響�！�

　　事實上，即使是外資企業(yè)或外籍個人在杭州持有物業(yè)并出租，杭州在征收房產稅時也早已經按照12%的稅率操作�！拔易约撼钟械奈飿I(yè)再出租，也是按12%的房產稅稅率征收的�！蓖跸壬�是法籍溫州人，在杭州有多套住宅以及寫字樓物業(yè)，他表示，無論是在購買還是租賃過程中并沒有碰到過內外資政策不同，造成稅負不同的問題。(記者 詹麗華 莫利萍)