春節(jié)長(zhǎng)假過后，本市二手房市場(chǎng)也迎來(lái)了早春的陽(yáng)光，一掃1月淡季的陰霾，帶看量和成交量均有明顯上升。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)中心調(diào)查顯示，中心城區(qū)一些擁有成熟小區(qū)的板塊，以及外環(huán)線沿線一帶，帶看量和成交量同節(jié)前相比都有1倍的增長(zhǎng)。其中內(nèi)環(huán)，如普陀曹楊、長(zhǎng)風(fēng)，楊浦控江，閘北不夜城；中環(huán)內(nèi)，如寶山大華，浦東三林；外環(huán)沿線，如閔行七寶、莘莊，都是表現(xiàn)較為突出的板塊。

　　從住宅本身來(lái)看，近期最受購(gòu)房者青睞的房子主要有兩類，一種是內(nèi)環(huán)內(nèi)一些房齡較大的功能新村，具有成熟的生活配套、良好的社區(qū)氛圍；另一種則是外環(huán)線沿線新興區(qū)域內(nèi)的軌道交通房，較低的總價(jià)尤其適合首次置業(yè)的年輕人。

　　價(jià)格平穩(wěn) 購(gòu)房者信心恢復(fù)

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)中心研究主管黃先生表示，經(jīng)過節(jié)前一波較大幅度的調(diào)整，近期二手房成交價(jià)格維持在調(diào)整后的水平上，總體平穩(wěn)，局部小幅波動(dòng)。少數(shù)小幅上升板塊，如浦東三林，經(jīng)歷了去年一段時(shí)間的“寒冬”，購(gòu)房者靜觀其變，房東則不免多一份憂慮，而現(xiàn)在隨帶看量的猛增，越來(lái)越多的看房者表現(xiàn)出購(gòu)房意向，該板塊價(jià)格也稍有上漲。

　　低總價(jià)吸引剛性需求

　　節(jié)后釋放出的部分購(gòu)房需求，以首次置業(yè)和改善型置業(yè)的剛性需求為主，兩者各占一半比例。從價(jià)格上來(lái)看，首次置業(yè)者傾向于外環(huán)線周邊單價(jià)10000元/平方米左右、面積80-100平方米的房源，而改善型置業(yè)者更喜歡中環(huán)線附近單價(jià)11000-14000元/平方米，面積100-120平方米的房源。從區(qū)域上來(lái)看，如普陀曹楊新村、梅川新村等售后公房，配套完善、交通便利、總價(jià)合理，同時(shí)符合首次置業(yè)和置換型客戶的購(gòu)房預(yù)算。

　　市中心如陸家嘴、靜安寺、新天地等地段，盡管帶看量也在上升過程中，但成交量上得不到體現(xiàn)，因?yàn)闃?biāo)的高，客戶群相對(duì)也更少。值得注意的是，先前高檔住宅的主要客戶基本上以外籍人士為主，受經(jīng)濟(jì)危機(jī)影響，外籍人士紛紛拋盤撤離，如今只有少數(shù)國(guó)內(nèi)買家咨詢、看房。