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    開發(fā)商淡季“開戰(zhàn)” 上海樓市成交量回升
2009年03月02日 08:39 來源:上海證券報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  雖然2月份的天數(shù)最少,且一直以來被視作淡季,但記者昨天(3月1日)獲得的最新數(shù)據(jù)顯示,上月上海樓市商品住宅的成交量已經(jīng)超過了去年11月的水平。究其原因,業(yè)內(nèi)認為這與開發(fā)商早已“進入狀態(tài)”、今年樓市營銷大戰(zhàn)提前啟動有關。

  據(jù)易居CRIC系統(tǒng)統(tǒng)計,整個2月上海的商品住宅成交量是周周回升,總成交為76.3萬平方米,較1月增加了25.6萬平方米,環(huán)比增幅50.5%,同時也超過了去年11月房產(chǎn)新政實施首月、樓市初現(xiàn)恢復時的70.2萬平方米的成交水平。

  同時,2月上海商品住宅供應量也重新抬頭,共計推出房源45.7萬平方米,環(huán)比增幅達到189.2%。當然,如今成交回升還需要有價格的“配合”,2月上海商品住宅成交均價為12056元/平方米,環(huán)比下跌10.9%。

  縱觀2月的上海樓市,開發(fā)商之間的競爭已趨白熱化。先是一輪元宵節(jié)促銷,結(jié)束后緊接著又優(yōu)惠推新盤,期間如綠地某樓盤最高8.8折、萬科某樓盤有2萬元的現(xiàn)金抵扣、大華某樓盤直接優(yōu)惠500元/平方米之類的市場消息絡繹不絕;此外,一些可以帶來大量客戶資源的活動,開發(fā)商也會積極響應,如上周六剛結(jié)束的搜房網(wǎng)婚房看房團,有合生、盛高置地、上海置業(yè)等開發(fā)商旗下的21個樓盤參與,本月搜房則還會聯(lián)合一些開發(fā)商推出“購房券”,看來是準備將隱性降價進行到底。

  “往年2月開發(fā)商都還在考慮新一年的計劃,但今年情況有所不同,一是春節(jié)過得早,二是去年樓市雖然告別了‘金九銀十’,卻在年底迎來新政、有所復蘇,所以開發(fā)商選擇提早進入狀態(tài)、以促進樓市‘慣性’發(fā)展。”市場人士分析。易居中國董事局主席周忻也向記者直言,開發(fā)商早已想清楚,如今在樓市生存的策略只有一個,那就是價格,“開發(fā)商現(xiàn)在并沒有在該不該降價這個問題上猶豫,而是關心價降在什么位置可以走掉多少量。而且他們早就開始準備了,去年9月就已在討論今年的戰(zhàn)略定位,今年2月提前‘開戰(zhàn)’也是預料之中的事。”

  而從購房者來看,敢于入市“抄底”的也的確不在少數(shù),否則近幾個月的成交得不到支撐。不過,目前雖已可算作抄底時機,但并不表示抄底機會遍地都是!笆芟抻诤暧^經(jīng)濟,當前樓市已處U型市場底部,但樓市不會立即反彈,將在底部持續(xù)較長時間。已經(jīng)經(jīng)過了合理的價格調(diào)整且市場成交表現(xiàn)良好的樓盤,我覺得可以買入;而對于價格尚未調(diào)整且市場成交滯緩的樓盤,尚需繼續(xù)觀望!币拙又袊虾C構(gòu)高級分析師付琦指出。

【編輯:位宇祥
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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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