北京市一季度寫字樓市場的整體空置率繼續(xù)攀升，租金水平則進一步下降。豪華住宅市場仍表現(xiàn)疲軟，機構投資者和個人住房購買者的觀望情緒猶存，這是近日高力國際對北京市房地產市場的最新統(tǒng)計。

　　高力國際發(fā)布報告顯示，盡管房地產總體市場前景暫不樂觀，許多長線機構投資者表示，中國房地產的價格已處于下跌中，并認為2009年可能觸底，投資者計劃重新關注或考慮投資一線城市具有升值空間的商用物業(yè)。

　　當前許多擁有現(xiàn)金儲備和有金融機構信貸支持的私募基金、房地產基金、國有企業(yè)和保險公司都在關注潛在的購買機會。這些被關注的項目應該定位高端，同時位于較好的地理位置。盡管國家出臺了一些放松外商在房地產方面投資的政策，外資基金進入中國資本市場還會面臨一些限制。

　　數(shù)據(jù)顯示，一季度，北京市寫字樓市場存量擴大至1076.8407萬平方米，環(huán)比增長1.71%，同比增長14.04%。寫字樓市場整體空置率在第一季度環(huán)比上升1.11個百分點至19.11%。其中，北京市的CBD區(qū)域和東二環(huán)區(qū)域的空置率上升較為明顯，環(huán)比分別上升1.60個百分點和1.91個百分點至25.81%和16.42%。

　　高檔寫字樓的需求在全球金融危機下銳減。一季度，北京市寫字樓總體市場的凈吸納量跌至2.8229萬平方米，按季下跌高達87.8%。由于許多跨國公司壓縮其辦公運營預算，業(yè)主吸引租戶的壓力增大，因此普遍降低租金報價，部分降幅高達20%。

　　北京市的寫字樓市場(包括甲級和乙級)總體平均凈租金繼續(xù)下降，環(huán)比下跌4.79%。CBD區(qū)域租金環(huán)比下降4.3%，目前低于金融街、東長安街和東二環(huán)區(qū)域的租金水平。燕莎區(qū)域租金出現(xiàn)近5年來的最大環(huán)比下跌，達到6.58%。盡管金融街市場的租戶類別不同于其他區(qū)域，需求的變化也使其租金環(huán)比下降3.26%。

　　總體來看，投資市場相對平靜，過去三個季度內北京市寫字樓投資市場的交易大幅下降。季內，甲級寫字樓沒有整售交易浮現(xiàn)市場，乙級寫字樓僅錄得一筆交易。中石化北京石油分公司從冠城大通以3.44億元購得冠城名敦道A1寫字樓。

　　盡管北京市甲級寫字樓市場在過去兩個季度內沒有浮現(xiàn)整售交易，海外和國內機構投資者在市場中仍較為活躍。最近募集的多個針對中國房地產市場的基金也預示著本地投資市場即將復蘇。

　　高力國際預計，2009年，北京市經濟在全球經濟低迷的情況下仍將保持相對較快的增長，但整體房地產市場信心在短期內仍會表現(xiàn)較弱。來自近期出臺的包括2009年暫時取消對外籍人士在京購房之限制，以及對因改善居住條件而購置第二套住宅的居民提供優(yōu)惠房屋貸款利率等措施的意見出臺，將對防止房地產市場價格大幅下滑起到一定的支撐作用。