延續(xù)3月份的瘋狂，4月南京樓市再度升溫。官方網(wǎng)站南京網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示：當(dāng)月南京全市商品住宅共成交9755套、102.9萬(wàn)平方米，相比3月多賣1189套、10.7萬(wàn)平方米，上升幅度雙雙超過(guò)10%。而與去年同期相比，則明顯翻番；數(shù)據(jù)顯示，去年4月南京僅賣出商品住宅4143套。

　　南京網(wǎng)尚研究機(jī)構(gòu)的專家解讀，4月份“9755套、102.9萬(wàn)平方米”的成交量，比2007年樓市最為火爆時(shí)還要高，折合到每一天，平均成交量達(dá)325套。

　　具體到各個(gè)區(qū)域來(lái)看，4月賣得最好的仍是江寧、浦口兩個(gè)郊區(qū)板塊，其中江寧取代浦口成為銷售面積最多的區(qū)域，其住宅成交面積為25.1萬(wàn)平方米，占總成交量的25%。加上浦口的17.6萬(wàn)平方米，兩區(qū)域成交面積已占總成交面積的41%。另外一些相比3月賣得好的區(qū)域包括棲霞、玄武、鼓樓、白下等。分析人士表示，從成交區(qū)域看，樓市的“熱火”已從3月的郊區(qū)“燒”到了城里，主城各個(gè)板塊顯示出了較強(qiáng)的反彈力度。

　　在成交面積和價(jià)格區(qū)間上，成交面積在120平方米以上的房源占38.82%，成交價(jià)格在8000元/平方米以上的占29.2%，相比3月均有一定幅度的上升。有分析人士認(rèn)為，這表明市場(chǎng)在回暖后，一些投資需求正在逐漸入市，這包括在春交會(huì)期間曾傳出一人購(gòu)買46套酒店式公寓及部分樓盤大戶型近期走了不少量等。

　　南京萬(wàn)唐置業(yè)董事長(zhǎng)周斌說(shuō)，接下來(lái)，投資等購(gòu)房需求能否續(xù)接剛性需求成為重要購(gòu)買力，將是熱銷能否延續(xù)的重要因素。他坦陳：相比剛性需求，投資需求入市更為謹(jǐn)慎，且不可能像剛性需求一樣集中爆發(fā)。

　　南京一家民間研究機(jī)構(gòu)有關(guān)人士表示，雖然說(shuō)樓市三四月份持續(xù)熱銷，但這樣的局面注定長(zhǎng)不了，畢竟大的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)依舊不明朗，真正的購(gòu)買力也未見(jiàn)強(qiáng)勢(shì)增長(zhǎng)，并且上述數(shù)據(jù)中到底含有多大的水分本身也很難說(shuō)。該人士還以目前的庫(kù)存量為例分析，截至4月30日，樓市庫(kù)存仍有41622套�！凹幢惆凑宅F(xiàn)在的去化速度，不包括新上市的房源，現(xiàn)在存量的至少也要賣5個(gè)月�！睒I(yè)內(nèi)人士稱，何況5月份的市場(chǎng)在告別“金三銀四”后本身就將進(jìn)入淡季，另外網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)：三四月份南京有49個(gè)項(xiàng)目領(lǐng)取銷售許可證，新上市的房源量在未來(lái)一兩個(gè)月內(nèi)大幅增加，預(yù)計(jì)屆時(shí)形勢(shì)依舊不容樂(lè)觀。

　　此外，與新房相呼應(yīng)，4月二手房成交依舊火熱。網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，4月南京二手房共成交8974套，相比3月8059套的成交量高出915套。

　　□相關(guān)新聞

　　小長(zhǎng)假首日賣房351套

　　4月份的持續(xù)火爆，在5月份首日并未出現(xiàn)降溫跡象。網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)：截至昨日17：30，全市商品住宅共認(rèn)購(gòu)351套，成交142套(去年5月1日，認(rèn)購(gòu)300套，成交15套)。能及時(shí)體現(xiàn)當(dāng)日賣房量的認(rèn)購(gòu)數(shù)據(jù)顯示，這個(gè)“五一”人們并沒(méi)有受節(jié)假日的影響，看房選房依舊正常。

　　記者昨日也在城北邁皋橋附近一樓盤發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)場(chǎng)看房的市民不在少數(shù)。一位朱姓年輕人表示，他正準(zhǔn)備下半年結(jié)婚，購(gòu)房已不能再拖，所以想趁“五一”把房子定下來(lái)。朱先生所看的樓盤靠近地鐵，目前價(jià)格已經(jīng)在9000元/平方米以上，他坦陳與此前相比，房?jī)r(jià)已經(jīng)有所上漲，不過(guò)相比結(jié)婚，漲價(jià)已不算重要。

　　南京一知名地產(chǎn)家居網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，“五一”期間大概有30多家樓盤推出新房源，并有十余個(gè)純新盤開(kāi)盤，預(yù)計(jì)這個(gè)“五一”，樓市還很難冷下來(lái)。