中新網(wǎng)廣州12月20日電 (記者 陳建)“發(fā)證日期為2006年5月，發(fā)證時各棟已建層數(shù)為20層，購房者在2006年11月底看房，發(fā)現(xiàn)只建到22層，顯示出工程進度過緩，購房就要三思而行了”——年底購房潮又到，十九日，廣州市國土房管局根據(jù)歷年來市民的投訴舉報發(fā)出購房警示，就諸多購房細(xì)節(jié)問題予以提醒，建議將所有口頭承諾都寫進合同。

　　據(jù)介紹，市民購房前可登錄廣州市國土房管局網(wǎng)站(www.laho.gov.cn)或撥打房地產(chǎn)市場監(jiān)督熱線83346239查詢房地產(chǎn)中介公司以及從業(yè)人員的資質(zhì)。

　　購房前要核實買賣雙方身份，如一方委托他人辦理有關(guān)交易事項，應(yīng)出示委托書，確認(rèn)委托權(quán)限；慎重給付定金，并要求房地產(chǎn)公司開具書面票據(jù)作為憑證。定金應(yīng)直接交給開發(fā)商或中介公司，并要求開具加蓋該公司財務(wù)專用章的票據(jù)。對開發(fā)商售樓人員或中介公司工作人員個人收款，不加蓋公司財務(wù)專用章的，要堅決拒付任何款項。

　　對于采取按揭方式購買房屋的購房者，房管局提醒，要防范可能出現(xiàn)的風(fēng)險，可要求在合同中注明“如果因申請銀行貸款達(dá)不到預(yù)期金額，或銀行拒絕貸款，而導(dǎo)致購房失敗的，可免責(zé)并退回所交款項。”

　　房管局表示，應(yīng)將各項“口頭”承諾寫進合同：賣方或經(jīng)紀(jì)人員承諾送家私、家電等，應(yīng)要求在合同中列明所送家私、家電的清單，避免產(chǎn)生糾紛；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)承諾協(xié)助辦理交易過戶手續(xù)或按揭手續(xù)的，應(yīng)要求在合同中寫明辦理手續(xù)所需時間。

　　時下，許多市民在委托中介辦理房屋交易時會擔(dān)心因簽合同不慎而引來麻煩，許多中介也因為客戶遲遲不簽合同而焦急。事實上很多中介公司自擬的合同確實對自己的權(quán)利規(guī)定多，對客戶的權(quán)利規(guī)定少而義務(wù)規(guī)定多，大多糾紛因此而起。據(jù)了解，日前，市國土房管局和工商局經(jīng)多次論證，聯(lián)合推出《房地產(chǎn)中介服務(wù)合同(示范文本)》，現(xiàn)已向全市推薦使用，買方、賣方接受中介服務(wù)時可選用此合同，也可以此合同為參考與中介協(xié)商擬定中介服務(wù)合同。

　　在簽訂認(rèn)購書時，交易雙方應(yīng)明確，如果在約定時間內(nèi)未能訂立商品房買賣合同的，賣方應(yīng)當(dāng)在一定期限內(nèi)向買方返還所收取的預(yù)訂款。以防止開發(fā)商直接收存或挪用商品房預(yù)售款，所有納入房屋管理系統(tǒng)的項目，其預(yù)售款的繳交，必須憑聯(lián)機打印的《商品房預(yù)售款繳款通知書》到銀行繳款，這樣才能進入預(yù)售款監(jiān)控系統(tǒng)。

　　許多購房者在購買預(yù)售商品房時，聽說要查看預(yù)售證，卻不知預(yù)售證中反映的事項哪些是與自身利益息息相關(guān)。市民可通過以下途徑了解更多信息：

　　第一，《廣東省廣州市商品房預(yù)售許可證》是樓盤可銷售的標(biāo)志。購買了不允許銷售的房屋，最后辦不了產(chǎn)權(quán)證。

　　第二，預(yù)售證號。購房者可憑預(yù)售證右上角的編號在公共網(wǎng)站上查詢該項目的基本情況，還可確認(rèn)預(yù)售證是否在有效期內(nèi)。

　　第三，預(yù)售款專用賬戶。預(yù)售證上有一欄專門顯示該樓盤的監(jiān)控專用賬戶，購房者需將定金、房款存入此賬戶中，以保證房款不被開發(fā)商挪用；

　　第四，了解工程進度。預(yù)售證上有顯示發(fā)證時各棟已建層數(shù)，購房者可根據(jù)發(fā)證日期到買房時已建層數(shù)來估計工程進度是否正常。如顯示出工程進度過緩，購房就要三思而行了。(完)