央行宣布，3月18日起，同步上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率0.27個(gè)百分點(diǎn)。金融機(jī)構(gòu)一年期存款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)，由現(xiàn)行的2.52%提高到2.79%；一年期貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)，由現(xiàn)行的6.12%提高到6.39%；其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率也相應(yīng)調(diào)整。這是央行2007年以來(lái)在連續(xù)兩次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率后，首次上調(diào)銀行基準(zhǔn)利率。央視經(jīng)濟(jì)信息聯(lián)播消息稱，此次加息只是“微調(diào)”，不排除年內(nèi)繼續(xù)加息的可能。專家認(rèn)為，此次加息可能會(huì)成為房?jī)r(jià)下降的一個(gè)拐點(diǎn)。業(yè)內(nèi)人士同時(shí)認(rèn)為，它可能會(huì)擠壓股市中存在部分泡沫。
從2002年買房到現(xiàn)在，我已經(jīng)不知道經(jīng)歷過(guò)多少次銀行加息了。貸款余額越來(lái)越少，月供卻越來(lái)越高，從最初的2450元，變成了眼前的3077元。隨著本次加息，明年1月1日開始，月供還得增加幾十元。今日增一點(diǎn)明日增一點(diǎn)，溫水煮青蛙，每次加息時(shí)沒(méi)有多少感覺(jué)，但前后一算，眼看著月供就增加了六七百元。
每次加息，那些專家們都會(huì)說(shuō)會(huì)打壓房?jī)r(jià)，可事實(shí)呢？從2002年到現(xiàn)在，北京房?jī)r(jià)低的漲了百分之三四十，高的漲了將近兩倍，全市幾乎找不出一個(gè)降價(jià)的樓盤。
與加息相類似的是對(duì)房地產(chǎn)征稅政策。杭州曾經(jīng)搞過(guò)對(duì)二手房增值部分征稅20%政策，后來(lái)全國(guó)各地則搞的是拿到房產(chǎn)證不足五年進(jìn)行二手房交易的按房款總額5.5%征營(yíng)業(yè)稅，然而二手房市場(chǎng)同樣買賣興旺，房?jī)r(jià)一路走高的態(tài)勢(shì)也絲毫不減。
如果是出于別的原因加息或征稅，而且經(jīng)過(guò)了嚴(yán)格的、法定的、民主的程序，我沒(méi)有什么話可說(shuō)。如果不在調(diào)整土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)(包括允許農(nóng)地和城市單位、居民土地自由入市)、調(diào)整住房供給結(jié)構(gòu)(包括私人集資和單位集資建房)中下工夫，僅僅找一個(gè)打壓房?jī)r(jià)等的理由加息和征稅，不管是營(yíng)業(yè)稅還是物業(yè)稅或其他什么稅，都不免給銀行和政府借市場(chǎng)興旺之機(jī)與民爭(zhēng)利的印象。
而在此過(guò)程中，受損害最大的，顯然是那些急于買房的工薪階層。不論是提高首付，還是加息，也不論是增加營(yíng)業(yè)稅和物業(yè)稅，對(duì)于那些有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力的炒房者來(lái)說(shuō)，算不上巨大的無(wú)可承受的負(fù)擔(dān)。但是對(duì)于普通工薪族，買一次房多付幾萬(wàn)元首付，或者每月增加一二百元(更別說(shuō)六七百元)的月供，就往往是他們難以承受之重。
我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控這么多年，房?jī)r(jià)上漲速度高于普通居民收入增長(zhǎng)速度，而加稅、首付比例提高和加息又不斷加重他們的負(fù)擔(dān)，使得越來(lái)越多的普通居民買不起房。鑒于個(gè)人住房貸款是銀行貸款中的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，絕大多數(shù)居民信用有保證，而且銀行在放貸和收貸方面的工作量其實(shí)很小，而現(xiàn)在的存貸款利率已相差兩倍多，即使執(zhí)行打折后的優(yōu)惠房貸利率，貸款利率也是同期存款利率的一倍多。作為宏觀調(diào)控的重要手段之一，存貸款利率當(dāng)然可以調(diào)整，但我認(rèn)為，不管存款利息怎么提，對(duì)于房貸這一塊，應(yīng)該實(shí)行更低的首付和更優(yōu)惠的利率和稅收的“三低”政策，至少對(duì)第一套房來(lái)說(shuō)應(yīng)該如此。(童大煥)
