截至今天，記者從來自市場(chǎng)的公開信息統(tǒng)計(jì)得出，本月將有約70個(gè)項(xiàng)目開盤入市，其中小戶型占到四成。業(yè)內(nèi)專家指出，如果進(jìn)行房產(chǎn)投資，小戶型的回報(bào)率要高于大戶型。

　　小戶型投資回報(bào)率高

　　以國(guó)貿(mào)地區(qū)的某項(xiàng)目為例，該項(xiàng)目售價(jià)1.3萬元/平方米，有135平方米和55平方米兩種戶型。(見附表，僅供參考)

　　由于小戶型憑借租金相對(duì)較低深受市場(chǎng)歡迎，使得小戶型的租金不斷上漲，縮小了與大戶型的租金差距。因此經(jīng)過計(jì)算，從大小戶型的租金回報(bào)率來看，小戶型的回報(bào)率相對(duì)較高。

　　小戶型適應(yīng)靈活投資

　　小戶型投資具有很強(qiáng)的靈活性。對(duì)于手上沒有太多閑置資金的消費(fèi)者來說，可以購(gòu)買一套小戶型用于投資；而對(duì)于閑置資金較多的消費(fèi)者，還可以考慮購(gòu)買兩套小戶型，這樣分散投資既可以減小投資風(fēng)險(xiǎn)，又可以增強(qiáng)資金的流動(dòng)性，使投資更穩(wěn)定更安全。

　　大小戶型投資回報(bào)率計(jì)算表

　　房屋屬性 大戶型 小戶型

　　面積(平方米) 135 55

　　總價(jià)(元) 1755000 715000

　　稅費(fèi)(契稅1.5%+印花稅0.05%) 27202.5 11082.5

　　物業(yè)費(fèi)(每月1.2元/平方米) 5184 2112

　　取暖費(fèi)(每年24元/平方米)

　　1年的租金收入(元) 96000 50400

　　(8000元/月) (4200元/月)

　　年租金收益(收入減物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi))(元) 90816 48288

　　年租金回報(bào)率[租金收益/(總價(jià)＋稅費(fèi))] 5.1% 6.7%

　　(張焱)