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加息難按房地產“牛頭” 購房者不用提前還貸?
2007年05月22日 16:29 來源:今晚報


    2007年5月18日消息,為加強銀行體系流動性管理,引導貨幣信貸和投資合理增長,保持物價水平基本穩(wěn)定,中國人民銀行決定:從2007年6月5日起,上調存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。從2007年5月19日起,上調金融機構人民幣存貸款基準利率。金融機構一年期存款基準利率上調0.27個百分點,一年期貸款基準利率上調0.18個百分點,其他各檔次存貸款基準利率也相應調整。個人住房公積金貸款利率相應上調0.09個百分點。(資料圖) 中新社發(fā) 海安仇穩(wěn)山 攝


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  上周末,傳說中的加息終于塵埃落定。出乎市場意料的不僅僅是政策出臺時間的突然性,央行同時運用匯率、利率和存款準備金三種調控手段也令絕大多數人大吃一驚。

  對購房者影響有限

  中國銀行天津分行有關人士認為,此次央行三劍齊發(fā),主要是通過出臺金融政策遏制經濟出現的由過快向過熱發(fā)展的苗頭,并不單單只是給房地產市場降溫!按舜渭酉⒌姆缺阮A期要小得多,因此,對普通購房者造成的心理影響要大于實際造成的成本支出!睋榻B,“此次加息有別于以往,央行將5年期以內中短期貸款利率都上調了0.18個百分點,而5年期以上的住房商業(yè)貸款和公積金貸款的利率都只上調了0.09個百分點,此外,由于在實際執(zhí)行中,各銀行對沒有不良信用記錄、沒有購置多套房屋的普通購房者都給予銀行可以掌握的利率下限,因此,購房者多支付的利息并沒有多少!

  不過,記者在采訪中發(fā)現,銀行還是出現很多貸款買房者提前還款的現象。對此,該負責人表示主要是因為貸款人對銀行政策不了解造成的。據悉,對于已經貸款的老客戶,大部分銀行合同一般規(guī)定會從第二年元旦以后才執(zhí)行新的貸款利率。雖然加息成真,但是已經貸款買房的消費者要到明年才會適用新的利率,也就是說這些客戶今年的月供不會有變化。如果今年還有利率調整的話,明年適用的利率將以最新一次為準。

  買房計劃變更較少

  記者近日在多個樓盤隨機采訪了多位購房者,發(fā)現大家對于購房支出增加并不敏感,也沒有因此變更購房計劃。“明年我計劃結婚,利息就是再漲我也得買房。 币晃粡埿漳惺康幕卮鸬玫搅撕芏噘彿空叩恼J可。地產業(yè)內人士認為,國家運用金融工具其實很謹慎,這就是為什么長期貸款增幅很小的重要原因,畢竟房地產是國民經濟重要支柱之一,穩(wěn)定發(fā)展是各方面都需要的!暗禺a與金融的關系很微妙,不論是加息還是上調存款準備金率,其實對于房價的影響并不大,因為供給方會根據實際情況制定房屋銷售價格,水漲船也會高!彼J為,“此次出臺的政策會促使銀行調整貸款結構,未來中小房地產商融資將比較困難,而房價上漲必然有個頭兒,當市場上絕大多數人都買不起房子時,房價拐點也就形成了。”

  利息支出達10%也許是個坎

  仲量聯(lián)行天津分公司總經理何邁可告訴記者,多項金融政策的出臺對中國房地產的影響會比想象的小!敖鹑诠ぞ叩倪\用將對包括房地產在內的所有行業(yè)都產生影響。但是,目前中國的利率并不高,因此,大家對加息并不敏感!睋榻B,“以美國為例,如果貸款利率在7%-8%,那么,投資依然比較踴躍,如果在10%以上時,投資將出現下降。當然,世界各國情況并不一樣,因此,具體到房地產行業(yè)對于利率的變化臨界點也不相同!彼J為,目前中國的投資機會相當多,而天津的發(fā)展機遇以及與眾多一線城市相比房價的差距吸引了全球投資資本,因此,加息的影響目前并不大。

  房價趨勢短期難變

  業(yè)內人士認為,盡管此次加息幅度不大,但是由于多次上調利息,購房者累計增加的支出比較明顯,市場普遍預期進入加息周期。這樣,在某種程度上將抑制一部分普通消費者的房產需求。去年管理層出臺了一系列穩(wěn)定房產的宏觀調控政策,其中包括銀根緊縮、限價地、國六條等政策,但是各地房地產市場依舊溫度不減,近期連續(xù)出臺金融政策表明今年將在政策落實上狠下功夫了。但是,加息對房地產住宅市場的影響短期內不會很大,百姓購房熱情和房價上升趨勢很難因加息而改變。

  新聞鏈接

  央行歷次加息表

  調整時間 調整內容

  2007年5月18日 一年期存款利率上調0.27個百分點,一年期貸款基準利率上調0.18個百分點

  2007年3月18日 上調金融機構人民幣存貸款基準利率0.27個百分點。

  2006年8月19日 一年期存、貸款基準利率均上調0.27%。

  2006年4月28日 金融機構貸款利率上調0.27%,提高到5.85%。

  2004年10月29日 一年期存、貸款利率均上調0.27%。

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