8月22日起，央行宣布金融機(jī)構(gòu)一年期存款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)，一年期貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.18個(gè)百分點(diǎn)。這已經(jīng)是今年第四次加息，這主要是為了解決流動(dòng)性過(guò)剩的問(wèn)題，調(diào)節(jié)和穩(wěn)定通脹預(yù)期。不過(guò)，這對(duì)于大多數(shù)正在供樓的人來(lái)說(shuō)，并不是一個(gè)好消息，這意味著，他們從下一個(gè)還款期開(kāi)始，供樓的負(fù)擔(dān)將大大加重。
“您覺(jué)得央行年內(nèi)第四次加息，將對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生怎樣的影響？”在回答本報(bào)網(wǎng)絡(luò)調(diào)查這個(gè)問(wèn)題時(shí)，有58.53%的受訪者認(rèn)為，“無(wú)法抑制房?jī)r(jià)的上漲，給真正購(gòu)房者加重負(fù)擔(dān)”；26.34%的受訪者認(rèn)為，“利率對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)際影響較小，但對(duì)消費(fèi)者的心理影響較大”；9.02%的受訪者認(rèn)為，“房?jī)r(jià)上漲受到抑制，部分投資者會(huì)退出房地產(chǎn)市場(chǎng)”；還有6.09%的受訪者認(rèn)為，加息“有助于抑制投資，平穩(wěn)房?jī)r(jià)”。
從這些答案中不難看出，雖然人們希望加息能夠讓今年瘋狂上揚(yáng)的房?jī)r(jià)得到抑制，不過(guò)大部分人還是沒(méi)有抱太大的希望，一些真正的買(mǎi)房者甚至擔(dān)心，加息會(huì)導(dǎo)致自己的負(fù)擔(dān)加重。那么，對(duì)于一些已經(jīng)正在供樓的人來(lái)說(shuō)，這幾次的加息會(huì)有什么影響呢？48.34%的受訪者表示，成本明顯增加，還款壓力加大，但對(duì)日常生活影響不大；24.42%的受訪者表示成本增加有限，可以接受，生活照舊，還有27.22%的受訪者表示增加已經(jīng)對(duì)日常生活產(chǎn)生了沖擊。
“這幾次加息以后，我感覺(jué)自己的成本一下子增加了不少，不過(guò)我還是慶幸自己在去年買(mǎi)了房，否則到了今年就買(mǎi)不起了，我覺(jué)得，對(duì)于真正的買(mǎi)房者來(lái)說(shuō)，這點(diǎn)加息幅度不能影響大家的投資欲望。”網(wǎng)友“林齡”的這個(gè)留言顯然低估了加息的作用，也和調(diào)查結(jié)果完全相左。在回答“年內(nèi)第四次上調(diào)利率是否會(huì)影響您現(xiàn)在的購(gòu)房計(jì)劃”這個(gè)問(wèn)題時(shí)，只有31.03%的受訪者表示會(huì)按原計(jì)劃購(gòu)房，34.97%的受訪者表示會(huì)取消購(gòu)房計(jì)劃，33.99%的受訪者表示會(huì)推遲他們的購(gòu)房計(jì)劃。
還有不少受訪者表示，會(huì)因?yàn)槔噬险{(diào)而調(diào)整貸款買(mǎi)房的計(jì)劃，8.52%的受訪者表示會(huì)全款買(mǎi)房，30.74%的受訪者提高首付減少利息支出，32.81%的受訪者表示會(huì)選擇固定利率房貸，只有不到三成的人表示無(wú)所謂，不會(huì)因此做改變。
“利息一加再加，我原打算把錢(qián)放在股市里賺點(diǎn)錢(qián)，但現(xiàn)在股市風(fēng)險(xiǎn)越來(lái)越大，月供壓力也越來(lái)越重，干脆把錢(qián)取出來(lái)，先換了房款算了。”網(wǎng)友“不做房奴”的這個(gè)留言代表了絕大多數(shù)受訪者的意愿，65.67%的受訪者表示，由于利息增加，會(huì)提前還款減少利息支出，約三成左右受訪者則表示會(huì)“將閑余的錢(qián)用于投資股市”。
在加息、收緊二手房貨款、提高首付這幾個(gè)調(diào)控措施中，哪一種更能影響人們的購(gòu)房意欲呢？本報(bào)的調(diào)查結(jié)果顯示，“提高首付”是人們的首選，其次是“銀行收緊二手房貨款”，而“加息”被排在末位，只有12.4%的受訪者選擇這個(gè)答案，由此可見(jiàn)，加息對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，雖有影響，但比起其他措施來(lái)說(shuō)，還是相對(duì)溫和的。
個(gè)案 股市撤資還樓貸
在黃莉欣的面前，是一張中國(guó)銀行的賬單，5646元的還款數(shù)目讓她感到有些巨大的壓力�！暗搅嗣髂�，這個(gè)數(shù)目還要增加�！彼f(shuō)。
黃莉欣2005年底在福田區(qū)僑香路香格麗苑購(gòu)買(mǎi)了一套102萬(wàn)元的住房，其中首付20多萬(wàn)元，向銀行貸款80萬(wàn)元，20年還款期中，每個(gè)月的還款額都是5600多元。
在按揭買(mǎi)房的時(shí)候，黃莉欣是得到了銀行的利率優(yōu)惠，不過(guò)到了明年年初，這種優(yōu)惠就不復(fù)存在，她必須按照現(xiàn)行的利率來(lái)支付貸款，而今年的四次加息，一下子加大了她的負(fù)擔(dān)�！拔掖致运懔艘幌拢蟾琶總�(gè)月要多好幾百元。”黃莉欣告訴記者，她準(zhǔn)備向父母借點(diǎn)錢(qián)，先還了貸款，畢竟父母的錢(qián)是不需要利息的。
張曉濤和黃莉欣有著同樣煩惱，他們是今年才貸款買(mǎi)的房子，雖然面積比黃莉欣房小，還款期也比黃莉欣多10年，但他們的月供卻比黃莉欣要高�！拔覀兎蚱迋z的收入加起來(lái)有1.3萬(wàn)，但其中7000多元都得用于還貸�！�
好在張曉濤在股市中還有一些資金，他說(shuō)，他和妻子已經(jīng)商量過(guò)，準(zhǔn)備從股市中取30萬(wàn)元，用于還貸。“我已經(jīng)約了銀行的人，下個(gè)星期改合同還貸�！�
本來(lái)，張曉濤的理念一直是能貸款就貸款，剩下的錢(qián)用于投資。他的這種思路在去年到今年確實(shí)取得了很好的效果，他這一年在股市中用10萬(wàn)元賺了20多萬(wàn)。不過(guò)，隨著利息一次次的調(diào)高，他的思路發(fā)生了轉(zhuǎn)變。
“一方面，今年中國(guó)的CPI指數(shù)一直高企，加息是必然的手段，我估計(jì)還有很大的加息空間，另一方面，股市現(xiàn)在越漲風(fēng)險(xiǎn)越大，也不會(huì)像去年那么好賺了，所以干脆先還了房貸更踏實(shí)�！睆垥詽f(shuō)，“我相信很多人都會(huì)有我這樣的想法。”(劉琨亞）
