目前各家銀行對于老房子貸款趨于謹(jǐn)慎，購買30年以上的老房已不能取得銀行貸款，這就意味著購買30年房齡以上公房的消費(fèi)者需要全款購買。還有，從目前各家銀行實際操作情況來看，可以辦理最早的房產(chǎn)基本上在1984年左右，而建于1980年至1984年之間的房子，目前雖然還可以貸款，但通常只能用商業(yè)貸款，而且銀行要求買方首付提高，貸款年限只能在10至15年。由于貸款年限目前成為老房子的交易瓶頸，在一定程度上對老房子出售不利，客戶需求也明顯下降。

　　進(jìn)入9月份以來，二手房成交量已經(jīng)開始表現(xiàn)強(qiáng)勁的增長勢頭。然而上世紀(jì)90年代前的老房成交量出現(xiàn)萎縮。

　　或多或少受到二手房貸緊縮傳聞影響，部分購房者加快了自住購買的腳步，一定程度上帶動了需求的上漲。21世紀(jì)不動產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示：上周北京二手房交易量比去年同期有所增長，增幅為9.2%。雖然目前整個二手房市場成交量表現(xiàn)強(qiáng)勁，但是，二手房市場老房子越來越難賣了。另一組數(shù)據(jù)顯示：上周成交房源類型中，90年代以前的老房子成交量出現(xiàn)了明顯的下降，成交量占總成交量的18.9%，環(huán)比8月份同期下降6.8%；建筑年代在1990年至2000年之間的房源占總成交量的42%，2000年以后的則占到39.1%。

　　雖然老房子由于本身條件多方面限制，但是目前老房子的掛牌價格還是相對較高，所以在一定程度上也使得需求客戶逐漸減少，從而進(jìn)行了替代的選擇。一些地區(qū)老房子價格比房齡在90年代左右的房子只低500至1000元/平方米左右。(鞠曉波)