繼廣州市國(guó)土房管局“陽光家緣”網(wǎng)站宣告一手樓市遇冷后，大型中介公司的分析報(bào)告顯示，二手樓市場(chǎng)上月也出現(xiàn)了成交下降的降溫跡象。受房貸新政影響，業(yè)主加快放盤導(dǎo)致市場(chǎng)房源增加，而前幾個(gè)月樓價(jià)高漲時(shí)的反價(jià)現(xiàn)象也有所減少。

　　三區(qū)二手房降價(jià)

　　中原地產(chǎn)研究部日前發(fā)布10月廣州二手樓市分析報(bào)告，指出廣州二手住宅成交量在經(jīng)歷了春節(jié)以來連續(xù)多個(gè)月的增長(zhǎng)之后，10月開始出現(xiàn)降溫跡象。中原地產(chǎn)的成交數(shù)據(jù)顯示，10月份的二手市場(chǎng)成交量略有下調(diào)，10月份廣州二手樓均價(jià)為8246元／平方米，成交均價(jià)快速上漲的勢(shì)頭也有所減緩。中原地產(chǎn)認(rèn)為，二手房?jī)r(jià)漲勢(shì)趨緩主要是因?yàn)闃I(yè)主放盤量有所增加，而反價(jià)的現(xiàn)象有所減少。

　　各區(qū)方面，天河、越秀、白云三區(qū)均出現(xiàn)不同程度的量?jī)r(jià)回調(diào)現(xiàn)象。天河區(qū)二手住宅成交均價(jià)自9月破萬后，10月出現(xiàn)6%的降幅，但仍處于10427元／平方米的高位。成交量方面，天河區(qū)內(nèi)各板塊10月成交面積小幅下滑，其中高端物業(yè)比較明顯。

　　越秀區(qū)10月二手住宅買賣成交面積下降，成交均價(jià)亦輕微下跌了2.3%，為9685元／平方米，結(jié)束了上個(gè)月的“萬元戶”時(shí)代。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，東風(fēng)東路、北京路、站前路等板塊成交均有下滑�！　�

　　一手太貴轉(zhuǎn)戰(zhàn)二手

　　另一方面，一手樓價(jià)格高漲也正在使越來越多的置業(yè)者轉(zhuǎn)身投向二手房市場(chǎng)。據(jù)廣州市國(guó)土房管局介紹，目前廣州二手住房成交比例幾乎占據(jù)了整個(gè)樓市成交量的一半。不少已有置業(yè)需求的買家在“十一”黃金周看完一手樓后，覺得價(jià)錢太高，便毫不猶豫地轉(zhuǎn)向了當(dāng)?shù)氐亩�手市�?chǎng)，間接促進(jìn)了二手市場(chǎng)的成交。

　　中原地產(chǎn)報(bào)告顯示，荔灣區(qū)二手住宅成交面積在上月大幅上升逾六成，成交均價(jià)亦有近8%的升幅，為8620元／平方米。原芳村區(qū)的花地大道板塊近期盤源增多。老荔灣地區(qū)買家普遍選擇提高首付，壓縮貸款期，以緩解供樓壓力。

　　海珠區(qū)上月二手住宅買賣成交面積穩(wěn)定，成交均價(jià)為8729元／平方米。赤崗板塊成為拉動(dòng)海珠區(qū)成交的重要力量。赤崗板塊近期受到廣交會(huì)的帶動(dòng)，加上新光快速二期及獵德大橋的建設(shè)等規(guī)劃利好，吸引了大批自住與長(zhǎng)線投資客入市。

　　中原地產(chǎn)研究部分析指出，10月份一向是一手樓市場(chǎng)唱主角，二手樓市場(chǎng)比較平靜，這一周期性的變化在預(yù)料之中。9月底推出的房貸新政，使得各銀行貸款節(jié)奏放慢，以及黃金周期間一手樓的成交不旺，的確造成了部分新入市者的猶豫。此外，由于放盤量增大產(chǎn)品更豐富，遇上反價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)更小了，也有許多舊客抓緊機(jī)遇成交。(王衛(wèi)國(guó)　林廣)