受價(jià)格、政策等多方面的影響，目前廣州二手樓市呈現(xiàn)出兩極分化的現(xiàn)象，小戶型以及非普通住宅的成交量占總成交量的比例均有所上升。這是記者日前從多家中介代理公司獲悉的。

　　樓價(jià)漲購買面積縮水

　　樓價(jià)飛漲，廣州小戶型物業(yè)需求量急劇上升，呈現(xiàn)供不應(yīng)求局面，單套物業(yè)平均面積明顯減小。滿堂紅公布的數(shù)據(jù)顯示，10月廣州二手樓市中90平方米以下戶型加上144平方米以上非普通住宅的總和占總成交量的75%以上，較9月增長2.5個(gè)百分點(diǎn)，大小兩種戶型成交比例穩(wěn)中有升。

　　此外，中原地產(chǎn)的人士也告訴記者，從成交數(shù)據(jù)來看，60~90平方米的小戶型成為目前最大比例的成交結(jié)構(gòu)，約占50%。

　　某中介公司市場部沈銳培分析，面對(duì)飛漲的房價(jià)，在存款不多的情況下，購房者只能選擇減少物業(yè)面積。據(jù)了解，選擇小戶型的購房者絕大部分是首次置業(yè)者，因此，提高第二套住宅首付的政策對(duì)小戶型的交易并沒有造成實(shí)質(zhì)性的影響。

　　據(jù)了解，目前廣州二手市場90平方米以下的小戶型占市場的70%左右，主要集中在機(jī)場路、工業(yè)大道、新港路、東圃等地段，以及番禺的洛溪板塊和華南板塊。雖然近來無論一手還是二手均出現(xiàn)“量跌價(jià)升”現(xiàn)象，但是小戶型依然是供不應(yīng)求，廣州某中介日前成交的金碧花園一個(gè)57平方米左右的兩房單位，一放盤就引來了三四個(gè)買家齊“搶奪”。

　　豪宅別墅成交仍穩(wěn)固

　　自去年“六一新政”實(shí)施以來，符合“90/70”規(guī)定的小戶型單位將在今年下半年陸續(xù)上市，未來的一手市場將以小戶型為主導(dǎo)，大戶型產(chǎn)品也愈顯矜貴。業(yè)內(nèi)人士分析，未來市場的稀缺性使大戶型更具保值、升值的潛力，因此，二手房單套成交面積將呈現(xiàn)不斷擴(kuò)大趨勢。

　　有中介的成交數(shù)據(jù)顯示，近來豪宅(144平方米以上)以及別墅物業(yè)的成交一直占總成交的六成以上，十分穩(wěn)定，成交主要集中在珠江新城和番禺華南板塊。(記者 羅莎琳)