據網上房地產公開數據顯示，截至昨天，本市內環(huán)線內可售新房住宅已降到3844套，占全市可售新房住宅的10%不到，這其中還包括614套銷售率超過90%的“尾盤住宅”。一些業(yè)內人士認為，如新房住宅供應量減少且“消化”迅速，可能會繼續(xù)抬高內環(huán)線內新房住宅的成交價格。

　　盧灣區(qū)可售新房僅27套

　　記者在網上房地產上查詢后獲悉，到昨天為止，今年全市內環(huán)線內新房住宅共成交18837套，246.83萬平方米，平均每月成交約22.43萬平方米。根據易居房地產研究院提供的數據，今年1到10月，本市共推出約1115萬平方米商品住宅新房源，其中內環(huán)內商品住宅占12.8%，約143萬平方米，平均每月的“缺口”約8萬平方米。若按照這個速度銷售，且供應不再增加的話，內環(huán)內剩余的3844套可售新房住宅可供“消化”7個半月。

　　記者還發(fā)現，部分中心城區(qū)的新房存量也日益減少，到昨天為止，黃浦區(qū)的可售新房住宅為177套，面積3.01萬平方米，而盧灣區(qū)只剩27套新房住宅可售。記者遍查黃浦、靜安、盧灣，以及內環(huán)線內的新開樓盤，發(fā)現這些樓盤少有新增房源出現。10月份少數幾個新開樓盤，如靜安的君御豪庭、浦東的香梅花園五期等開盤即銷售過半。如果購買力不減，而新增房源無大幅增加，將促使內環(huán)線內在售一手房繼續(xù)減少。

　　市中心“尾盤”房價或更高

　　據業(yè)內人士分析，市中心新房住宅不斷減少的原因，一方面是由于近年上海住宅供應結構的調整，增量土地集中在內外環(huán)線之間，乃至外環(huán)線以外。內環(huán)線內新開項目用地，主要為之前的存量土地。由于沒有新的增量土地出現，可供出售的房源自然減少。另一方面是市中心的住宅用地已出現飽和狀態(tài)，以靜安區(qū)為例，其區(qū)屬的靜安地產集團在完成靜安華庭———上海壹街區(qū)、鳳凰苑的開發(fā)后，難以再在區(qū)內找到合適的住宅開發(fā)用地，于是不得不轉向天津等外地城市建房；達安房產在建成達安花園之后，轉而進軍外區(qū)建房。這些區(qū)屬大型房產企業(yè)的動向也表明，內環(huán)線內可開發(fā)的住宅用地已經越來越少。

　　地少，自然新房住宅也將減少。此外，時近年底，另有一些在售樓盤的開發(fā)商產生惜售心態(tài)。有的開發(fā)商今年一年的銷售指標，半年就已實現，于是開始捂盤。開發(fā)商的這些心態(tài)，也造成市場供應量減少的情況。

　　在內環(huán)線內的可售新房住宅中，有614套屬“尾盤住宅”，據市場人士介紹，這些市中心的“尾盤”主要集中在靜安、閘北等區(qū)，其均價在2萬元-3萬元/平方米。不過記者了解到，相關開發(fā)商不太會以“打折”等手段促銷。業(yè)內人士分析，“現在的尾盤，也要區(qū)分看待。如中環(huán)以外的樓盤，不少都是好的房源先賣，差點的房源留到最后打些折進行銷售。通常來說，其尾盤房源的朝向、房型、采光等相對較差。不過，中環(huán)以內的樓盤就不同了，一些開發(fā)商通常都是把差的房源先賣掉，好的留在后面賣更高的價格�！�

　　上周住宅供應有所增加

　　盡管相對前幾年，目前市中心的可售房源不斷減少，但并沒有到了無房可賣的程度。據易居房地產研究院提供的數據顯示，上周(11月19日-11月25日)本市商品住宅周供應升至34萬平方米，較前周明顯增長86.67%。商品住宅供應量大幅增加而成交量有所減少，供求矛盾緩和，且出現供大于求的態(tài)勢，供求比為1：0.81。

　　此外，由于新房可選擇的余地逐漸減少，不少買房者把眼光投到了二手房。據信義房產最新統(tǒng)計，11月上旬，上海市中高檔二手房成交量較10月同期相比大幅提高，其中，中高檔住宅的成交量占比明顯增多。其中，單價2萬-3萬元的二手房成交量比10月同期增長2倍多�！盎�本上，現在中環(huán)線以內，就是二手房市場為主了�！庇油�房地產研究中心主任薛建雄告訴記者。（記者 徐運）