2007年12月03日 星期一
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臨近年底銀行惜貸成慣例 二手房貸款難下月緩解
2007年12月03日 13:57 來(lái)源:房地產(chǎn)時(shí)報(bào)

  前階段不少買賣二手房的市民因?yàn)檗k理貸款受阻而影響了交易,這種局面隨著告別歲末即將得到緩解。記者從本市多家銀行和房產(chǎn)中介公司了解到,一般情況下,客戶在12月份辦理房貸,銀行將在明年1月份發(fā)放貸款,屆時(shí),滬上絕大多數(shù)銀行的房貸額度將按新的年度計(jì)算,惜貸甚至停貸的情況將不再存在。

  臨近年底銀行惜貸已成慣例

  據(jù)滬上多家銀行房貸部門人士透露,最近幾年,由于房地產(chǎn)市場(chǎng)交易旺盛,房貸市場(chǎng)也隨之持續(xù)增長(zhǎng),多數(shù)商業(yè)銀行房貸的營(yíng)業(yè)指標(biāo)都能提前完成,銀行到年底一般都會(huì)主動(dòng)控制貸款的發(fā)放。今年,這種情況尤其突出。據(jù)央行統(tǒng)計(jì),到三季度末,全國(guó)商業(yè)房貸余額比年初增長(zhǎng)了30%以上,造成不少銀行的惜貸時(shí)間提前,個(gè)別銀行甚至停貸。由于銀行發(fā)放開發(fā)貸款通常與一手房貸款回收“捆綁”,因此,銀行的惜貸主要集中在二手房貸款,很多10月份、11月份辦理貸款的二手房交易客戶因此無(wú)法按時(shí)拿到貸款。不過(guò),現(xiàn)在開始辦理二手房貸,按正常的辦理周期,貸款的發(fā)放正好是明年初,屆時(shí),銀行的房貸發(fā)放額度就將計(jì)入2008年的指標(biāo),惜貸的情況會(huì)隨之改變。

  辦理二手房貸款找專業(yè)機(jī)構(gòu)

  據(jù)記者從滬上一些大型房產(chǎn)中介公司了解,這些公司的客戶大多沒有受到銀行惜貸的影響,原因是大型中介一般都有多家合作銀行,能夠及時(shí)為客戶辦出貸款。據(jù)合富置業(yè)的尹經(jīng)理介紹,該公司內(nèi)部有一個(gè)“銀行推薦指數(shù)”,為客戶選擇貸款銀行提供參考。他表示,目前各家銀行在辦理貸款時(shí)存在一些細(xì)微的差別,比如,對(duì)風(fēng)險(xiǎn)控制的重點(diǎn)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、辦理貸款需要的資料、辦理流程中審核與合同簽訂的次序等,一般的購(gòu)房者和小中介很難全面了解。一家大型商業(yè)銀行上海分行的房貸負(fù)責(zé)人也向記者表示,由于銀行的各家支行都獨(dú)立核算,分行對(duì)下屬各家支行的房貸額度發(fā)放的情況不會(huì)全面、即時(shí)掌握,她建議市民辦理二手房貸款時(shí)最好選擇有多家合作銀行的大型中介。(記者沈忠民)

編輯:王菲】
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