今年40歲家住崇文區(qū)的王先生(化名)最近從典當行“貸”出一筆資金，完成了小房換大房。他家原來有一套房子市值70萬元左右，最近看上了一套價格合適的二手房約100萬元左右，但賣方要求幾天內全款付清。王先生手頭和親戚們借的錢全湊起來也只有60多萬元。最后王先生找到了典當行，把自己的小房子典當了40萬元，如愿買到了大房子。
第二套房新政執(zhí)行以來銀行傳出的惜貸之聲，讓不少想小房換大房的市民感覺到了去銀行貸款的麻煩。京城部分中介和銀行最近還傳出消息說，由于全年放貸指標用完，今年年內銀行很難貸出款來。當房子換資金是否具有可操作性，是不是合算呢？
“王先生的第一套房子是自有房，產權方面沒有瑕疵，拿到典當行來馬上做評估放款，解了他的燃眉之急。然后王先生把自己的這套房子又在中介處掛牌銷售，找到買主后與對方協(xié)商首付為40萬元左右，還清了典當行的錢，然后辦解押、產權轉移等，全部過程不到一個月就完成了。”北京華夏典當行綜合業(yè)務部經理李鐵軍給記者詳細解釋了王先生“騰挪”資金的過程。
銀行信貸政策趨緊，不少人就登了典當行的門。據(jù)李鐵軍統(tǒng)計，就在央行、銀監(jiān)會的房貸新政策10月開始執(zhí)行以來，華夏典當行房產方面的典當交易增加了將近40%左右�！拔覀儸F(xiàn)在都有點‘挑業(yè)務’做了，有時候會成交上千萬元的大單�！北本⿲毴鹜ǖ洚斝蟹康禺a經營中心總經理徐云鵬告訴記者，他們的房產典當近期也有三成左右的增加。據(jù)分析，這種增加和銀行的房貸新政貸款趨緊以及小企業(yè)的年終決算來臨有關，不少個人投資者或個體經營者需要一些“過橋資金”，典當行成了銀行之外的首選。
而據(jù)記者了解，如今不少典當行打出了房產典當3至5天放款的條件來吸引在銀行碰了“釘子”的客戶。通常，個人普通住房典當能拿到房產評估價的7成款項、公寓能拿到5成，別墅相對較低，只有3至5成。
雖然房產在典當?shù)倪^程中，似乎比銀行貸款來得更快，程序也相對簡單一些，利率卻比銀行高得多。據(jù)記者了解，目前典當行的月息費多數(shù)是3.2%，那么年利率就是38.4%，相比之下，銀行的一年期貸款年利率是7.29%，換算成月利率的話只有0.6075%。兩者相差比較大。“房產典當宜短期，典當者應該考慮背得動背不動的問題�！北本┙痨洚斝锌偨浝砉鹕浇o記者細算了銀行貸款和典當?shù)囊还P賬:如消費者從銀行做房地產類一年期的貸款舉例，到銀行貸款需交利息加上評估費等等大約是貸款額的10%左右，這是一筆一次性的費用，而到典當行抵押兌現(xiàn)，3個月的月息是9.6%左右。因此說，以3個月為期限，從費用和效率上來說，典當融資要明顯比銀行合算。但是超過了3個月，典當?shù)馁M用就會超過銀行貸款費用。
“從資金合算的角度來講，房產典當最長的‘底線’別超過半年�！睂毴鹜ǖ洚斝行煸迄i說。(記者耿彩琴）
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