網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計表明，截至12月5日，本市一二手房住宅可售量共1462.35萬平方米，12.11萬套，業(yè)內(nèi)認(rèn)為總體尚稱充足，但結(jié)構(gòu)失衡明顯。

　　網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，上海目前一手住宅可售521.78萬平方米、4.2513萬套，其中內(nèi)環(huán)內(nèi)3848套，內(nèi)外環(huán)間9313套，外環(huán)以外2.9355萬套。二手房方面，全市住宅掛牌房源940.76萬平方米、7.8640萬套。這樣，上海一二手房住宅共1462.35萬平方米、12.11萬套。分析認(rèn)為，總體可售量應(yīng)為一個季度到半年的交易量，在這個區(qū)間內(nèi)比較合理。去年本市住宅共成交了4000多萬平方米，因此目前可售量總體尚充足，但結(jié)構(gòu)矛盾突出：一手房嚴(yán)重供不應(yīng)求；二手房供略大于求，但由于稅費影響，不少購房者更青睞一手房，兩者之間的轉(zhuǎn)換較難。

　　一手房供應(yīng)偏緊。以上數(shù)據(jù)顯示，目前一二手房的可售比例約為1∶2。一手房供應(yīng)偏少，已成樓市的一個明顯特征。今年以來，可售量從1000萬平方米持續(xù)下跌，屢亮紅燈，如今已跌破一半。不少媒體甚至驚呼：“上海新房面臨斷供危險。”主流看法認(rèn)為，出現(xiàn)“斷供”的可能性不大，但供應(yīng)仍將相對偏緊，明年供不應(yīng)求的狀態(tài)仍將持續(xù)。如何增加一手房供應(yīng)？中原地產(chǎn)寧經(jīng)理表示，現(xiàn)強調(diào)打擊“囤地”和“捂盤”，但力度和系統(tǒng)性仍欠缺。要保證一定時期內(nèi)的有效供給，必須規(guī)定從拿地到交房的周期并強制執(zhí)行。

　　二手房成交較慢。自2005年3月頒布“國八條”標(biāo)志新一輪調(diào)控以來，政策頻出，主要強調(diào)抑制需求。二手房交易方面，受到房貸新政以及超過10%的稅費影響，房源成交較慢。福美來不動產(chǎn)總經(jīng)理葉小平指出，受高額稅費影響，上家手里還有相當(dāng)多的房子沒有放出來，另外在觀望的氛圍下，成交速度也明顯放緩。他建議，在一手房供應(yīng)不足的情況下，可考慮降低交易稅費，加快成交速度，擴大二手房源，激活市場供應(yīng)。(記者 張之花）