在央行和銀監(jiān)會(huì)發(fā)布了加強(qiáng)商業(yè)房貸管理的《補(bǔ)充通知》后，近日有媒體在報(bào)道中稱，按上海住房標(biāo)準(zhǔn)，人均面積低于33平方米的情況下購買第二套房仍按首套執(zhí)行。昨日滬上多家銀行的相關(guān)人士在接受記者采訪時(shí)均表示，以上說法并不準(zhǔn)確，應(yīng)該是在市區(qū)人均住房面積應(yīng)小于16平方米的情況下貸款購買第二套房，才能按照首套房貸的政策執(zhí)行。

　　央行在《補(bǔ)充通知》中明確指出，對于已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄�水平，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行，但這類借款人須還清前期貸款，還須提供當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結(jié)果。為此，建設(shè)部將于近期出臺(tái)相應(yīng)的指導(dǎo)意見。商業(yè)銀行可根據(jù)借款人提供的住房總面積查詢結(jié)果、戶籍證明等材料，確定其是否能夠享受首套住房貸款政策。當(dāng)?shù)厝司�住房平均水平以統(tǒng)計(jì)部門公布上年度數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。

　　記者在官方上海統(tǒng)計(jì)網(wǎng)上看到，今年7月1日上海統(tǒng)計(jì)局公布的2007年上海統(tǒng)計(jì)年鑒信息顯示，在住宅一項(xiàng)中，2006年市區(qū)人均居住面積為16平方米，市區(qū)人均使用面積為22平方米。以上兩項(xiàng)數(shù)據(jù)顯然均與33平方米無關(guān)，銀行業(yè)內(nèi)人士指出實(shí)際參考的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該是市區(qū)人均住房面積小于16平方米，并且以產(chǎn)權(quán)證上的人數(shù)作為計(jì)算依據(jù)，但在對外公布該標(biāo)準(zhǔn)前還需等待建設(shè)部出臺(tái)指導(dǎo)意見。記者撥打中國銀行上海分行客服熱線95566得知，在新的房貸標(biāo)準(zhǔn)沒有對外公布前，目前各區(qū)支行只受理客戶的房貸申請，暫不會(huì)得到貸款行的審批。(徐可奇）