隨著奧運(yùn)會(huì)的日益臨近,北京市的軌道交通建設(shè)正緊鑼密鼓地進(jìn)行。有專業(yè)人士認(rèn)為,2008年軌道交通沿線40-70平方米的中小戶型二手房,將是今年北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)的最大亮點(diǎn)。
地鐵1號(hào)線 八寶山站到五棵松站小戶型多
地鐵1號(hào)線西部的八寶山站到五棵松站一帶二手房的小戶型分布較為集中,以“復(fù)興路46號(hào)院”、“遠(yuǎn)洋山水”和“六間宿舍”最受購房者青睞!皬(fù)興路46號(hào)院”房屋面積均為46.7平方米,目前售價(jià)為13000-14000元/平方米;“遠(yuǎn)洋山水”屬于近年建設(shè)的新項(xiàng)目,戶型一居為48-70平方米,目前售價(jià)為14000元/平方米,由于該小區(qū)房源較新,戶型多樣,供購房者選擇空間較大;“六間宿舍”的小戶型房屋面積多為42平方米,價(jià)格在14000-15000元/平方米。
我愛我家業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,中低收入購房者可以考慮這些項(xiàng)目。地鐵1號(hào)線為居民提供便捷的出行方式,而西部相對(duì)較低的房?jī)r(jià)更適合一些年輕人首次置業(yè),40-70平方米的中小戶型無論全款購買,還是貸款,購房壓力都不大。
地鐵2號(hào)線 中小戶型房源多在安定門站附近
地鐵2號(hào)線沿線的40-70平方米的中小戶型房源在安定門站附近分布較多,如“青年湖社區(qū)”的小戶型二手房70平方米以下均價(jià)在15000-16000元/平方米,多為上世紀(jì)90年代建設(shè)。另外,西營房和小黃莊區(qū)域的中小戶型房源也非常充裕,戶型在40-50平方米的售價(jià)為15000元/平方米。
這類房源受到很多首次置業(yè)人群的追捧,原因在于二環(huán)附近的交通相對(duì)擁堵,軌道交通的順暢為工作與出行節(jié)省了時(shí)間。同時(shí),這些區(qū)域擁有較為完善的商圈和配套設(shè)施,社區(qū)環(huán)境成熟。
地鐵13號(hào)線 望京區(qū)域二手小戶型相對(duì)集中
地鐵13號(hào)線穿越的區(qū)域相對(duì)較大,除望京區(qū)域二手房小戶型相對(duì)集中外,其他區(qū)域的小戶型房源分布比較分散!澳虾骼铩钡60-70平方米小戶型房源均價(jià)在11000-12000元/平方米。另外,五道口的“東王莊”也有少量60平方米的小戶型房源。
地鐵5號(hào)線 南城區(qū)域的小戶型價(jià)格更實(shí)惠
地鐵5號(hào)線沿線小戶型房源分布非常廣泛,就商圈和房?jī)r(jià)對(duì)比,和平西橋和惠新里區(qū)域的小戶型房源更適合廣大的普通購房者。如“和平西院”、“和平里小區(qū)”的小戶型一居在39-50平方米,均價(jià)在15000元/平方米左右,并且現(xiàn)階段房源也相對(duì)充足。
另外,地鐵5號(hào)線的南城區(qū)域的小戶型房源主要集中在天壇附近區(qū)域相對(duì)集中,從39平方米的一居到80平方米的小兩居都有,均價(jià)為13000-15000元/平方米,如“本家潤園”、“天壇東里”,周邊還有房齡相對(duì)老些的“法華寺小區(qū)”,其房?jī)r(jià)比地鐵周邊房源稍低,售價(jià)在10000元/平方米左右。
地鐵4號(hào)線 中關(guān)村工薪階層置業(yè)首選區(qū)域
地鐵4號(hào)線是穿越海淀、西城、宣武,并連接南城的跨越多個(gè)重點(diǎn)商圈的地鐵線路,以中關(guān)村和海淀學(xué)院區(qū)為代表的中小戶型成為許多工薪階層置業(yè)的首選區(qū)域。海淀區(qū)域鄰近地鐵4號(hào)線的“稻香園”、“海淀南路”和“科育小區(qū)”等項(xiàng)目都包含眾多40-70平方米的中小戶型房源,均價(jià)在15000-17000元/平方米。另外,西城區(qū)的新街口區(qū)域也有大量的中小戶型房源,如“如意里小區(qū)”、“新街口西里”,戶型面積都在60-80平方米之間,售價(jià)為14000-16000元/平方米。
地鐵10號(hào)線 適合國貿(mào)和東單的上班族
即將在今年竣工試運(yùn)營的地鐵10號(hào)線(一期),覆蓋了三環(huán)與四環(huán)之間的許多重點(diǎn)區(qū)域,而花園東路和牡丹園兩個(gè)站點(diǎn)附近的小戶型的二手房源分布較為集中。如“牡丹園”和“塔院”兩個(gè)成熟社區(qū),戶型在40-70平方米之間的一居和兩居的市場(chǎng)均價(jià)在16000-17000元/平方米。
東部的團(tuán)結(jié)湖社區(qū)的60-70平方米的二手房均價(jià)在13000-14000元/平方米,代表項(xiàng)目有“團(tuán)結(jié)湖北里”、“團(tuán)結(jié)湖”、“團(tuán)結(jié)湖東里”等項(xiàng)目。
我愛我家業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,地鐵10號(hào)線的開通將大大縮短北三環(huán)與東三環(huán)之間的距離,在國貿(mào)和東單的上班族可以考慮在這兩個(gè)區(qū)域置業(yè),地鐵10號(hào)線與5號(hào)線換乘大大縮短了出行時(shí)間。(蔡雪婧)
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