本頁(yè)位置:首頁(yè)新聞中心房產(chǎn)新聞
4000元平米!廣州最低限價(jià)房開發(fā)商:仍有利潤(rùn)

2008年05月12日 04:04 來(lái)源:第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào) 發(fā)表評(píng)論

  戴德梁行統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,今年內(nèi)還將有45萬(wàn)平方米的限價(jià)房投入市場(chǎng),業(yè)內(nèi)稱,限價(jià)房的持續(xù)推出,將使廣州樓價(jià)在今年內(nèi)都沒有反轉(zhuǎn)可能

  不問樓層、朝向均一口價(jià)4000元/平方米(含400元/平方米裝修標(biāo)準(zhǔn))銷售的廣州目前最低限價(jià)房——龍光•峰景華庭,日前在粵遭搶購(gòu)。這是廣州第四個(gè)開售的限價(jià)房項(xiàng)目,而與其同區(qū)域的萬(wàn)科限價(jià)房項(xiàng)目萬(wàn)科•新里程,開盤售價(jià)則為6000元/平方米。

  昨天,龍光•峰景華庭項(xiàng)目銷售經(jīng)理黃先生在接受《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》電話采訪時(shí),正忙得不可開交,他說(shuō):“首期預(yù)計(jì)推出794套,但自‘五一’開始接受認(rèn)購(gòu)登記以來(lái),截至5月10日網(wǎng)上預(yù)登記截止有5000多人報(bào)名,截至今天下午已有2000多人來(lái)現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)手續(xù)!

  這個(gè)限價(jià)房項(xiàng)目盡管價(jià)格位居廣州全市10區(qū)中最低水平,但400元/平方米的裝修標(biāo)準(zhǔn)依然包括廚房電器及衛(wèi)生間的各種設(shè)施。黃經(jīng)理表示,當(dāng)年招標(biāo)提出4000元/平方米的價(jià)格中標(biāo)后,龍光地產(chǎn)主要通過產(chǎn)業(yè)鏈運(yùn)作控制壓縮成本,該樓盤的建筑、物管等都是該公司自有,加上當(dāng)年投標(biāo)投中的地價(jià)為1380元/平方米,所以可在保證質(zhì)量的前提下控制售價(jià)。不過,他也坦承,這個(gè)項(xiàng)目是公司打響廣州市場(chǎng)頭炮的標(biāo)志,賺錢并非主要目的,利潤(rùn)可以說(shuō)“相當(dāng)微薄”。

  低價(jià)入市

  龍光•峰景華庭項(xiàng)目開發(fā)商龍光地產(chǎn)是立足汕頭的一家地產(chǎn)公司。2003年其開始在廣州、佛山地區(qū)尋找項(xiàng)目資源,業(yè)內(nèi)稱它在3年間曾參與了廣州10多場(chǎng)的土地拍賣會(huì),但均無(wú)所獲。為人熟知是在2006年,當(dāng)時(shí)其在廣州限價(jià)地拍賣中,以4000元/平方米的房屋銷售價(jià)力斗萬(wàn)科、保利兩大開發(fā)商,中標(biāo)廣州科學(xué)城的H4地塊的限價(jià)房項(xiàng)目,此即日前在廣州掀起看樓潮的龍光•峰景華庭的前身。

  黃經(jīng)理透露,整個(gè)限價(jià)房項(xiàng)目的總貨量約2800套左右。二期約6月推出,余下合計(jì)超過1700套的單元會(huì)全部在年內(nèi)推出。

  近鄰龍光項(xiàng)目的萬(wàn)科限價(jià)房項(xiàng)目萬(wàn)科•新里程,占地總規(guī)模約為龍光項(xiàng)目的62%左右,不過以控制成本見長(zhǎng)的萬(wàn)科項(xiàng)目(首次推出時(shí))售價(jià)為6000元/平方米,比龍光•峰景華庭高出50%。

  記者查閱當(dāng)年投標(biāo)資料發(fā)現(xiàn),當(dāng)年由萬(wàn)科、保利、龍光三家對(duì)科學(xué)城的兩塊限價(jià)地進(jìn)行投標(biāo)。當(dāng)時(shí)政府設(shè)定的兩個(gè)項(xiàng)目的最高售價(jià)均為6000元/平方米。龍光卻對(duì)兩幅地價(jià)都是報(bào)出4000元/平方米的單價(jià)。雖然在地價(jià)方面無(wú)法超過萬(wàn)科的報(bào)價(jià),但是由于其報(bào)出的房屋售價(jià)低于萬(wàn)科近30%,經(jīng)過復(fù)雜的競(jìng)標(biāo)分?jǐn)?shù)計(jì)算,從而贏得兩幅地塊中面積最大的一塊。

  根據(jù)招標(biāo)文件,龍光所獲地塊約90%的戶型建筑面積為90平方米以內(nèi),也就是說(shuō)剩余的10%左右的單元可以自由發(fā)揮。隨后,龍光地產(chǎn)將剩余的10%地塊另外設(shè)項(xiàng),作為一個(gè)全新的聯(lián)排別墅項(xiàng)目建設(shè),總套數(shù)約128套。龍光地產(chǎn)有關(guān)負(fù)責(zé)人也承認(rèn),雖然兩個(gè)項(xiàng)目相鄰,但是定位及售價(jià)將完全不同。

  可見,盡管龍光地產(chǎn)通過大幅讓利才在廣州地區(qū)“破冰”,但限價(jià)房的利潤(rùn)也是失之東隅,收之桑榆。目前龍光地產(chǎn)在廣州南沙還有一個(gè)270畝的高端項(xiàng)目。在廣州、佛山地區(qū)合計(jì)有6個(gè)樓盤同步開發(fā)。

  倒逼房?jī)r(jià)

  在人潮逼爆龍光限價(jià)房現(xiàn)場(chǎng)的同一個(gè)周末,廣州的第三個(gè)限價(jià)房項(xiàng)目中海金沙馨園開盤后,也在2小時(shí)內(nèi)賣出200套,首批單元基本售罄。

  至此,廣州的3個(gè)限價(jià)房項(xiàng)目保利西子灣、萬(wàn)科•新里程、中海金沙馨園合計(jì)推出超過2200套限價(jià)房,對(duì)廣州樓價(jià)的平抑作用明顯。廣州10區(qū)一手樓價(jià)從2月份至今,一直在萬(wàn)元以下運(yùn)行,但3月份隨著限價(jià)房的逐步加入,成交量開始反彈。而龍光地產(chǎn)的限價(jià)房在拿到預(yù)售證后就開始對(duì)周邊一手高價(jià)物業(yè)的出現(xiàn)起了明顯抑制作用。即使是同為限價(jià)房的萬(wàn)科•新里程項(xiàng)目,也早在3月就下調(diào)價(jià)格,以5599元/平方米起的促銷價(jià)格開售,并恰好于龍光限價(jià)房項(xiàng)目即將接受網(wǎng)上登記前夕售罄。

  廣州地產(chǎn)專家趙卓文、戴德梁行研究部主管黎慶文均認(rèn)為,限價(jià)房的持續(xù)推出,將使廣州樓價(jià)在今年內(nèi)都沒有反轉(zhuǎn)可能。中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜更認(rèn)為,樓價(jià)將繼續(xù)下跌至2006年水平。戴德梁行統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,今年內(nèi)還將有45萬(wàn)平方米的限價(jià)房投入市場(chǎng),對(duì)于市場(chǎng)價(jià)格的平抑作用明顯。今年一手樓市的供應(yīng)量將大于需求量約20萬(wàn)平方米。(亦吾)

編輯:聞?dòng)?#26107;】
請(qǐng) 您 評(píng) 論                                 查看評(píng)論                 進(jìn)入社區(qū)
登錄/注冊(cè)    匿名評(píng)論

        
                    本評(píng)論觀點(diǎn)只代表網(wǎng)友個(gè)人觀點(diǎn),不代表中國(guó)新聞網(wǎng)立場(chǎng)。
圖片報(bào)道 更多>>
甘肅白銀屈盛煤礦事故已造成20人遇難
甘肅白銀屈盛煤礦事故已造成20人遇難
盤點(diǎn)世界現(xiàn)役十大明星航母艦載機(jī)
盤點(diǎn)世界現(xiàn)役十大明星航母艦載機(jī)
13米高巨型花籃“綻放”天安門廣場(chǎng)
13米高巨型花籃“綻放”天安門廣場(chǎng)
中國(guó)首艘航空母艦正式交接入列
中國(guó)首艘航空母艦正式交接入列
日本發(fā)生列車脫軌事故 致9人受傷
日本發(fā)生列車脫軌事故 致9人受傷
沙特民眾首都街頭駕車巡游慶祝建國(guó)日
沙特民眾首都街頭駕車巡游慶祝建國(guó)日
世界模特嘉年華 60佳麗夜游杜甫草堂
世界模特嘉年華 60佳麗夜游杜甫草堂
青海北部出現(xiàn)降雪
青海北部出現(xiàn)降雪
每日關(guān)注  
銆?a href="/common/footer/intro.shtml" target="_blank">鍏充簬鎴戜滑銆?銆? About us 銆? 銆?a href="/common/footer/contact.shtml" target="_blank">鑱旂郴鎴戜滑銆?銆?a target="_blank">騫垮憡鏈嶅姟銆?銆?a href="/common/footer/news-service.shtml" target="_blank">渚涚ǹ鏈嶅姟銆?/span>-銆?a href="/common/footer/law.shtml" target="_blank">娉曞緥澹版槑銆?銆?a target="_blank">鎷涜仒淇℃伅銆?銆?a href="/common/footer/sitemap.shtml" target="_blank">緗戠珯鍦板浘銆?銆?a target="_blank">鐣欒█鍙嶉銆?/td>

鏈綉绔欐墍鍒婅澆淇℃伅錛屼笉浠h〃涓柊紺懼拰涓柊緗戣鐐廣?鍒婄敤鏈綉绔欑ǹ浠訛紝鍔$粡涔﹂潰鎺堟潈銆?/font>
鏈粡鎺堟潈紱佹杞澆銆佹憳緙栥佸鍒跺強(qiáng)寤虹珛闀滃儚錛岃繚鑰呭皢渚濇硶榪界┒娉曞緥璐d換銆?/font>