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香港地產(chǎn)界看內(nèi)地樓市:港資開始在內(nèi)地擴大儲備

2008年06月15日 23:57 來源:中國新聞網(wǎng) 發(fā)表評論

  中新社香港六月十五日電 題:香港地產(chǎn)界看內(nèi)地樓市 調(diào)整中孕育機遇

         中新社記者 陳國華

  從珠三角深圳、廣州等地開始的樓市萎靡,目前有擴大趨勢。但早于內(nèi)地房地產(chǎn)市場起步,在房地產(chǎn)業(yè)中老道精深的香港地產(chǎn)界人士卻從內(nèi)地樓市調(diào)整中看到了商機。

  多個香港的地產(chǎn)代理商提出,困難與機遇從來都是并存的,困難的背后往往孕育著巨大的機遇。

  據(jù)了解,受內(nèi)地宏觀調(diào)控政策的影響,去年以來,與地產(chǎn)開發(fā)密切相關(guān)的地根、銀根繼續(xù)收緊,稅率調(diào)控也在開始發(fā)威,房地產(chǎn)企業(yè)面對的營商環(huán)境正在發(fā)生劇變。

  珠三角的樓市從去年底開始出現(xiàn)大幅調(diào)整,成交量低迷,開發(fā)商紛紛公開高價而私底下折扣頻頻,但清淡的樓市依然沒有太大的改觀。

  進入二00八年,這一起自珠三角的樓市轉(zhuǎn)折點,開始北上蔓延。在內(nèi)地房地產(chǎn)中介公司相繼收緊門店,裁減人員之時,香港的幾家房地產(chǎn)公司及代理公司開始重點布局內(nèi)地,擴大市場。

  對于港地產(chǎn)商的這一舉動,回看香港樓市發(fā)展史,就可看出端倪。上世紀(jì)七十年代,一個屬于香港市場的特殊現(xiàn)象慢慢形成,日后這一現(xiàn)象也令二00六至二00七年的內(nèi)地共鳴不已。

  那就是:股市與樓市彼此刺激,循環(huán)共振。在這一共振下,嗅覺靈敏的地產(chǎn)公司能夠快速從股市吸納資金,然后在地產(chǎn)低潮期購入土地物業(yè),幾個回合間便確立實力地位。

  這一“香港模式”于過去兩年間在內(nèi)地地產(chǎn)公司身上屢被復(fù)制,而此輪珠三角地區(qū)樓市調(diào)整,及前兩年的香港、內(nèi)地股市的熱市,使得股市的熱錢找到了出口。當(dāng)前,港資開始在內(nèi)地大規(guī)模擴大土地儲備、激進擴張。

  同時,利用此輪低谷帶來的地產(chǎn)商洗牌,香港及內(nèi)地的房地產(chǎn)企業(yè)也開始修煉內(nèi)功,業(yè)內(nèi)人士預(yù)測,香港及內(nèi)地的房地產(chǎn)營銷即將迎來一場理念和人才的沖擊。

  其中就有香港地產(chǎn)商提出,今年在內(nèi)地的競爭,市場將不再以“大”論英雄,而是以“適者”論成敗。

  對于那些實力雄厚、善于融資、精于運營管理、順應(yīng)中國改革開放大勢的地產(chǎn)企業(yè)在經(jīng)歷洗禮之后,終將涅磐,成為內(nèi)地業(yè)界的佼佼者。(完)

編輯:聞育旻】
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